Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
In Wolfsegg, ca. 15 km nordwestlich von Regensburg, wird dieses gepflegte und vermietete Zweifamilienhaus in leichter Hanglage zum Kauf angeboten. Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Auch das Gymnasium in Lappersdorf ist in wenigen Minuten zu erreichen. In Wolfsegg gibt es einige Dienstleistungs-, Handwerks- und Handelsbetriebe sowie eine gute Nahversorgung. Hauptsehenswürdigkeit ist die mittelalterliche Burg Wolfsegg mit Burgmuseum.
Die beiden Wohnungen des Zweifamilienhauses sind jeweils über einen eigenen Eingang begehbar. Es wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Am Dach befindet sich eine im Jahre 2012 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,29 kWp.
Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Laminat ausgelegt und über den Windfang bzw. Flur begehbar. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen und es besteht die Möglichkeit eine Terrassentür einzubauen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das deckenhoch hell geflieste Bad hat Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Das Obergeschoss ohne Dachschrägen ist über einen separaten Eingang erreichbar. Vom hellen Wohnzimmer mit Laminatboden ist der große umlaufende Südbalkon begehbar. Die Küche mit Einbauküche ist ebenso wie die angrenzende Essdiele mit einem Schwedenofen sowie die Speis mit PVC-Boden ausgelegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppich und die Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest und hat Wanne, Waschbecken und WC.
Die Waschküche und der Heiz- und Tankraum befinden sich im Erdgeschoss und sind von beiden Wohnungen aus separat begehbar.
Der große und schön angelegte Garten mit Brunnen ist in unterschiedliche Ebenen aufgeteilt.
Die Doppelgarage ist mit Steckdosen und Beleuchtung ausgestattet. An der Garage befindet sich ein Anbau für Gartengeräte.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ruhig gelegene Haus.
# Ausstattung
Lage: Wolfsegg
Kaufpreis: EUR 499.000,-
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 902 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 1982
Geschoss(e): EG und OG
Balkon: Südbalkon
Bezug: nach Absprache
Kaltmiete: EUR 760,- + MwSt.
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: renoviert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: normal
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 107,6 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Einliegerwohnung: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Gäste-WC: ja
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 902 m²
# Lagebeschreibung
Wolfsegg
# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie ihre komplette Adresse.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.6 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20_HS 6460
