Haus zum Verkauf €770.000
63450 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Sehr schönes Dreifamilienhaus in Innenstadtnähe von Hanau!!
Architekt: Heinrich Busch.

Zauberhafte Villa mit drei Wohneinheiten, denkmalgeschützt (siehe auch Wikipedia Kulturdenkmäler in Hessen) Baujahr ca. 1907.
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Eine großzügige Terrasse zum Garten hinaus und ein Balkon lassen diese Wohneinheit zu etwas ganz besonderem werden.
Diese Wohnung ist derzeit bewohnt und hier besteht ein lebenslanges Wohnrecht welches im Grundbuch eingetragen ist.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m².

Das 1. Obergeschoss ist vermietet.

Die Dachgeschosswohnung kann sofort bezogen werden, da sie frei ist. Die 3-Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 88 m².

Im Haus befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 1997. Der Brenner wurde im Jahr 2021 erneuert.

2 Garagen und 1 Carport.

Wunderschöner Garten, Grundstücksgröße ca. 692 m².

Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 366 m²
Grundstücksfläche: ca. 692 m²
Vermietbare Fläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Gehminuten entfernt vom Neustädter Marktplatz im Zentrum Hanaus liegt die idyllische Friedrichstraße.
Durch die zentrale Lage können Sie problemlos Ihren täglichen Bedarf durch das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten abdecken.
Besonders hervorzuheben ist der Wochenmarkt, der mittwochs und samstags zu Füßen des Brüder-Grimm-Denkmals stattfindet.
Ebenfalls schnell erreichbar ist der Hanauer Hauptbahnhof, Ihr Tor für den regional- und Fernverkehr. Die Autobahn A 66 (Fulda-Frankfurt) bindet Sie perfekt an das deutsche Autobahnnetz an.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5185-002306