Haus zum Verkauf €270.000
25917 Schleswig-Holstein - Leck

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus, das im Jahre 1988 in Leck erbaut wurde. Es liegt in einer Sackgasse mit Rondell, nicht weit vom Ortseingang entfernt. Dank des Eckgrundstückes haben Sie kaum einen direkten Nachbarn an Ihrem Grundstück. Ein großes Stück Privatsphäre! So ist die Ruhe gesichert und durch die gute Anbindung über die B199 dennoch alles schnell erreichbar.
Dieses Einfamilienhaus (EFH) ist ideal für Jung und Alt, Familien oder Paare, mit oder ohne Kinderwunsch. Sogar rollstuhlgerechtes Wohnen ist im Erdgeschoss direkt möglich.

Das Haus verteilt sich auf einen äußerst gut durchdachten Grundriss mit ca. 120 m² Wohnfläche und bietet mit ca. 35m² Nutzfläche genug Flächen zum Verstauen von Allerlei. Auch Ihr Auto hat dank eines Carports ein Dach über dem Kopf. Zusätzlich ergänzt mit zwei weiteren Außenstellplätzen am Haus. Damit wird Ihnen genügend Platz zum komfortablen Wohnen und zur eigenen Verwirklichung geboten.

Darüber hinaus lieben Sie die Natur, die frische Luft und wünschen sich genügend Platz, um diese zu genießen? Bitte sehr! Der große Garten umgibt das Haus mit viel Rasenfläche, so spart man sich eine intensive Pflege. Er gewinnt nicht nur durch sein Eckgrundstück an Privatsphäre, sondern auch durch die 2 Meter hohe, prachtvoll wachsende Hecke, die ihr Grundstück umgibt. Bereichert wird der Garten durch zwei Terrassen, auf denen Sie gemütlich Ihren Feierabend verbringen oder mit Freunden den Grillabend genießen. Ein Geräteschuppen und Gartenhaus sorgen für genügend Stauraum für Gartengeräte und Co.

Begeben wir uns nun in das Innere des Hauses. Das Herzstück des Hauses ist der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich inkl. offener Küche (ca. 43 m²). Die großen Fensterfronten lassen den Blick direkt in den Garten fallen.
Die neue Einbauküche aus 2019 in hochwertigem Design rundet das Raumgefühl perfekt ab. Hier werden Sie und Ihre Liebsten viel Spaß beim gemeinsamen Kochen und Backen haben. Die Fußböden wurden ebenfalls 2019 erneuert.
Der wohldurchdachte Grundriss bietet Ihnen eine Menge Optionen: Durch einen ca. 30m² großen, rollstuhlgerechten Anbau im EG wurde das Haus um ein Zimmer mit separatem Bad erweitert. So bietet Ihnen das Erdgeschoss bereits jetzt die Option, auch im späteren Alter selbstbestimmt ebenerdig leben zu können.

Das Obergeschoss bietet Jedem seinen eigenen Rückzugsort. Hier finden sich drei weitere, helle und freundlich wirkende Räume mit hochwertigem Parkettboden. Für die Verwendung der Räume haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss dafür, dass man sich auch am Morgen nicht in die Quere kommt. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich gibt es auch noch dazu!

Der erste Eindruck hat Sie überzeugt? Dann suchen Sie den Kontakt zu uns. Für einen besseren Überblick der Immobilie stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzlich auch eine 360° Tour zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details – Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
2000 Anbau (ca. 30m²)

2019 neue Gasbrennwerttherme

2019 neue Einbauküche

Fenster sind aus dem Baujahr und sehr gut in Schuss

von den ca. 880m² Grundstück entfallen ca. 160m² auf einen Miteigentumsanteil am Rondell an dem das Haus liegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.130,18 €

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Ihr möglicherweise zukünftiges Zuhause liegt in der Gemeinde Leck. Abgehend von der B199 liegt das Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Rondell, ohne Durchfahrtverkehr! Die Ecklage des Grundstücks und die hohe Hecke bieten Ihnen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne dass Sie an Flexibilität durch die zentrumsnahe Lage verlieren.
Leck ist eine Gemeinde rund 13 Kilometer Luftlinie südlich der dänischen Grenze, mit ca. 7.700 Einwohnern, die nicht umsonst als „Luftkurort“ bezeichnet wird – durch die Nähe zur Nordsee, den Inseln und Halligen wird die besondere Qualität der Luft auch über die Grenzen hinaus geschätzt.
Im Norden des Kreises Nordfriesland gelegen, befindet sich unterhalb der Gemeinde Leck der Langenberger Forst, auch liebevoll das „grüne Herz von Nordfriesland“ genannt. Der größte Wald in Nordfriesland dient der Bevölkerung als Naherholungsgebiet. Wunderschöne Wander- und Reitwege, ein Wildgehege mit Damwild, Rotwild, Fasanen und vielen anderen Tieren lassen dieses Naherholungsgebiet gleichzeitig für die Kinder zum Abenteuer werden. In und um Leck herum gibt es wunderbar ausgebaute Radwege – so macht körperliche Betätigung auch wieder Spaß!
Leck zeichnet sich insbesondere durch die umliegende Natur aus, wobei auch durch rund 290 Einzelhandel-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe ein interessantes Angebot aus Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten besteht. Für die sportlich Aktiven unter Ihnen gibt es großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad, ein Stadion mit über 4.000 Plätzen, einen Golfplatz und vieles mehr. So können Sie auch Ihr Kanu auspacken und die Au entlang die Natur genießen. Leck ist für die umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen der wirtschaftliche Mittelpunkt. So gibt es jeden Freitag einen Wochenmarkt mit frischem Obst, Gemüse, Fisch und Fleisch aus der Umgebung.
Und auch sonst finden Sie alle Geschäfte, die Sie für das tägliche Leben brauchen. Von Ärzten und Apotheken über Banken, Elektronikshops und Friseure bis hin zu Restaurants und Blumenläden haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Besorgungen vor Ort zu erledigen. Und wenn Sie doch mal mehr städtischen Flair genießen möchten, liegt Flensburg nur rund 35 Kilometer entfernt und ist über direkt über die B199 erreichbar.
Das EFH liegt ein wenig südlich des Zentrums von Leck, nahe der Nordsee-Akademie und des Nordfrieslandstadions. Das Wildgehe im Langenberger Forst liegen kaum einen Kilometer in südlicher Richtung. Edeka Lück ist ebenfalls kaum 10 Gehminuten entfernt, sodass die alltäglichen Einkäufe schnell und umweltfreundlich ohne Auto erledigt werden können.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2021-09-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 31038