Haus zum Verkauf €399.000
23845 Schleswig-Holstein - Itzstedt

Objektbeschreibung:
Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 steht auf einem rund 654 m² großem Grundstück am Ortsrand von Itzstedt. Dieses in massiver Bauweise entstandene große Haus verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 148 m². Durch diese Größe, den praktischen Grundriss, den Windfang und durch den tollen Ausbau des Dachgeschosses bietet das Haus die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Demnach ist dieses Schmuckstück das ideale neue Zuhause für eine große Familie oder ein Pärchen, welches durch die Vermietung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss eine Refinanzierung sicherstellen möchte.

Gebäudebeschreibung

Im Jahr 1982 wurde dieses Einfamilienhaus mit einem Satteldach, attraktiver Rotklinkerfassade und mit Echt-Schiefer verkleidetem Giebel errichtet. Die dreifach-isolierverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss aus 2013 sind überwiegend mit innenliegenden Sprossen versehen. Die ursprüngliche Ölheizung wurde 2009 durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Eine Solaranlage auf dem Dach trägt zur Warmwasserproduktion bei. Der höher gelegene, attraktive Hauseingang ist großzügig überdacht, so dass auch eine kleine gemütliche und geschützte Sitzecke vor dem Haus entstanden ist.

Erdgeschoss
Durch die 2013 erneuerte Haustür gelangen Sie in den praktischen Windfang mit Garderobenbereich, der die Erdgeschossebene und den Treppenaufgang zum ausgebautem Dachgechoss räumlich voneinander trennt. Das Erdgeschoss besticht durch das schöne und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, welches 2015 aufwendig renoviert wurde. Ein Durchbruch sorgt für einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, die 2015 erneuert wurde und zum Kochen und Backen einlädt. Das hochwertige Parkett im Wohnzimmer und der 2008 eingebaute Kaminofen sorgen zudem für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die große Terrasse wurde durch eine hochwertige Holz-Glaskonstruktion überdacht, so dass ein geschützter Wohlfühlplatz entstanden ist, der nicht nur an warmen, trockenen Sommertagen zum Relaxen einlädt. 2015 wurde das Vollbad komplett saniert und erstrahlt seitdem im schicken Design. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen breiten Waschtisch mit Spiegelschrank, eine Badewanne, ein Fenster zum Lüften und einen Handtuchheizkörper. Vervollständigt wird die Ebene durch ein großes, helles Schlafzimmer mit Laminatfußboden. Der Flur und Küchenbereich sind einheitlich gefliest.

Dachgeschoss
Vom Windfang aus geht es über eine hell geflieste Treppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einem kleinen, einladenden Flur, drei unterschiedlich großen Zimmern, eine kleine Küche mit einer Einbauküche in Holzoptik und ein helles Bad mit Badewanne, welches 2009 erneuert wurde. Die Böden der Zimmer sind mit Laminat versehen, ansonsten ist der Fußoden im Dachgeschoss gefliest.

Spitzboden
Über eine Einschubtreppe im Flur des Dachgeschosses geht es in den 1990 wohnlich ausgebauten Spitzboden mit zwei Dachflächenfenstern. Hier ist ein gemütlicher Raum mit weißer Vertäfelung entstanden. Der Teppichboden wurden vor wenigen Monaten neu verlegt. Zudem bietet dieser Spitzboden eine kleine Abstellkammer.

Die in Massivbauweise errichtete Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet, voll gefliest und verfügt über eine Grube, die das Herz eines KfZ-Bastlers höher schlagen lässt. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Schuppen, der weiteren Stauraum bietet. Der komplette Bereich zwischen Schuppen und Hauseingang ist überdacht. Hierdurch ist ein großzügiger Carportplatz entstanden, der durch die Doppelstegplatten hell und freundlich wirkt.

Die kleine Garten-Oase hinter dem Haus ist sichtgeschützt eingewachsen. Sie ist mit einigen Pflanzbeeten und einer großen Rasenfläche versehen, die zum Spielen und Toben einlädt. Eine Holzhütte bietet zudem Platz für Garten- und Spielgeräte. Der Außenzugang zum Keller ist überdacht und auch an den Seiten vor Wind und Wetter geschützt.

Keller
Über eine massive Treppe geht es in den Vollkeller. Hier gibt es einen Hauswirtschtsraum, ein kleines Gäste-WC, einen Durchgangsflur, den Heizungskeller und den ehemaligen Öltankraum, der jetzt als zusätzlicher Abstellraum genutzt wird. Highlight des Vollkellers ist der große, sehr gemütlich hergerichtete Partykeller mit toller Bar für gesellige Stunden und großer Sauna. Von hieraus gelangen Sie in den großen Werkstattkeller mit überdachten Außenzugang, ein Traum für jeden Hobby-Bastler.

Ausstattung:
- Attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit optionaler Einliegerwohnung im Dachgeschoss (1983 ausgebaut)

- In massiver Bauweise errichtet und mit schöner Rotklinkerfassade

- Satteldach mit anthrazitfarbener Doppel-S-Pfanne und Schiefer-Verkleidung am Giebel

- Breite gepflasterte Auffahrt mit großzügigem Carport mit Doppelstegplatten-Dach für viel Lichteinfall

- Weitere Überdachung des Hauseingangsbereiches mit kleiner Sitzecke

- Massiv errichtete Doppelgarage (1985) mit Satteldach, Fenster, voll gefliest, mit elektrischen Sektionaltor, Grube und angrenzenden Schuppen

- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und isolierverglaste Außentür (vor ca. 8 Jahren erneuert)

- Schicke einheitliche Fliesen im Flur, Küche und Badezimmer

- Neue, weiße Holz-Innentüren mit schicken Glaseinsätzen im Erdgeschoss (ausgetauscht vor ca. 7 Jahren)

- Hochwertiges Parkett im Wohnbereich (2015)

- Modernes Vollbad im Erdgeschoss im schickem Design mit bodentiefer Dusche, großem Waschtisch, Badewanne, Handtuch-Heizkörper und Fenster zum Lüften (2015)

- Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten, direkter Zugang zur großen, überdachten Terrasse

- Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden (Einbau 2008)

- Offene Küche mit moderner, heller Einbauküche und mit den gängigen Elektrogeräten (2015)

- Großes, helles Schlafzimmer im Erdgeschoss

- Hochwertige Terrassenüberdachung (Holz-Glas-Konstruktion) im Jahr 2011

- Hell geflieste Massivtreppe führt vom Windfang im Erdgeschoss in den ausgebauten Dachboden

- Drei unterschiedlich große Zimmer, kleiner Flur, Einbauküche aus dem Jahr 2008 und ein helles Bad aus 2009

- Wohnlich ausgebauter Raum im Spitzboden mit weißer Vertäfelung und Teppichboden und kleinem Abstellraum

- Außenwasserhahn

- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

- Gepflegter, uneinsichtiger Garten mit immergrüner Hecke

- Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße

- Vollkeller, überwiegend gefliest mit großem Hobbyraum mit Kellerbar und großer Sauna, Werk-Keller

- Überdachter Kellerzugang

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Ab April/Mai 2022
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 654 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand Itzstedts. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern. In direkter Nähe befindet sich das kleine Industriegebiet des Dorfes, wo u.a. ein KfZ-Reifendienst, ein Küchenstudio und Wohnmobil-Anbieter angesiedelt sind. Ebenfalls in nächster Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft (Nettofiliale), eine Tankstelle (Nordoel), mehrere kleine Restaurants und Imbiss- bzw. Lieferdienste sowie drei Friseur-Salons, einen Bäcker und ein Hotel. Auch zwei Zahnarztpraxen und einen Blumenladen gibt es in Itzstedt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im Nachbarort Nahe (ALDI, Lidl, Postfiliale, REWE, Apotheke, BUDNI und Sparkasse).

Itzstedt hat rund 2.329 Einwohner (Stand 2018) und einiges zu bieten, neben den oben genannten Geschäften, gibt es eine Jugendfeuerwehr), viele Spaziermöglichkeiten um die Natur zu genießen und ein Freibad mit gepflegter Badestelle (ca. 600 m/ 2 Min. entfernt).
Für die Versorgung Ihrer Kinder ist natürlich auch gesorgt, im Kinderbetreuungsverein Itzstedt und Umgebung eV („Itzer Lindwürmchen“) wird sich herzlich um das Wohlergehen Ihrer Kleinen bemüht (ca. 5 Min. zu Fuß). Die nächstgelegene Schule (Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil) liegt im 2,1 km entfernten Nahe und ist auf der B 432 mit dem Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Bis zur 5. Klasse werden Ihre Kinder kostenfrei per Bus zur Schule befördert. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Segegberg oder Norderstedt.

Die hervorragende Lage, an der Bundesstraße 432 (die Verbindungsstraße von Hamburg nach Bad Segeberg), ermöglicht eine gute Anbindung nach Nahe, Hamburg, Bad Segeberg und Kiel.

Entfernungen/ Verbindungen:
Bad Segeberg: über B 432 (ca. 20 km/ 21 Min.)
Hamburg Flughafen: über B 432 (ca. 25 km/ 31 Min.)
Kiel: über A 21 und B 404 (ca. 68 km/ 60 Min)
Lübeck: über A 20 (ca. 55 km/ 50 Min)

Sonstiges:
Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen

- 1985 Massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Satteldach, voll gefliest, mit Grube, Fenster und Stromanschlüssen
- 1990 Wohnlicher Ausbau des Spitzbodens
- 2008 Erneuerung der Küche im Dachgeschoss
- 2008 Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer
- 2009 Sanierung des Duschbads im Dachgeschoss
- 2009 Ausbau der Ölheizung/Einbau einer neuen Gasheizung
- 2011 Schöne Terrassenüberdachung (Holz-Glaskonstruktion) und Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer
- 2013 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und neue Hauseingangstür
- 2014 Einbau neuer, weißer Holz-Innentüren mit Glaseinsatz im Erdgeschoss
- 2015 Renovierung des Wohnzimmers (Parketfußboden), neue Einbauküche und Sanierung des Vollbades im Erdgeschoss

Ansonsten ist der Wohnbereich im üblichen Rahmen renoviert worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Grund- und Bodenbeschreibung

Rechtliche Situation
Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Kabel). Glasfaser liegt bereits an der Straße

Das Haus ist ab April/Mai 2022 verfügbar.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Ihre Anja Jensen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-09-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AJ-2021-169