Haus zum Verkauf €409.000 778 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1996
1 Stellplatz
Hier steht das Licht im Vordergrund - Helles Einfamilienhaus im Loft-Stil mit offenem Wohnbereich und aufwendige Holzverbauten sorgen für die optimale Wohlfühl-Atmosphäre.
Das ca. 1996 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 778 m² großen Grundstück und besticht zum einem durch den traumhaften Garten und zum anderen durch die Grundrissaufteilung. Im Erdgeschoss steht der Wohnbereich mit Küche und Speisekammer im Vordergrund. Mit seinen insgesamt über 53 m² schafft er eine großzügige, aber dennoch gemütliche Atmosphäre. Von dort haben Sie auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Mit seinen Obstbäumen und bienenfreundlichen Blumen eine Oase der Ruhe. Weiter gibt es im Erdgeschoss noch ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Schlafraum und den Zugang zur Einzelgarage. Im hinteren Teil des Hauses erwartet Sie dann ein Büro - aber nicht einfach ein Raum. Mit ca. 23 m² Fläche, hohen Decken, bodentiefe Fenster und direktem Zugang zum Garten lässt es sich hier mehr als schön arbeiten. Weiter geht es zum Obergeschoss. Hier wurde der Vorraum optimal genutzt in einer Art Wintergarten - mit viel Licht und einer Deckenhöhe von ca. 3,54 m. Auf der rechten Seite geht es in zwei Schlafzimmer mit gleicher Größe und auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne. Der vollunterkellerte Teil des Hauses bietet ein ca. 18 qm² großes Musikzimmer, Abstellraum, Vorratsraum, Werkstatt sowie Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.
Hervorzuheben sind definitiv die Holzmaterialien, die im Haus verbaut wurden. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen, die Türen und Treppen sind Massivholz aus Kastanie und Kiefer. Die Fenster, Fensterläden sowie die Außenverkleidung der Garage ist Lärche. In den Sanitärbereichen, im Hausflur sowie im Büro wurde Naturkautschuk verwendet.
Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind:
- Zisterne zur Aufnahme des Regenwassers (4000 l Fassungsvermögen)
- Im gesamten Haus gibt es 4 Anschlüsse für die Satelliten-Antenne
- 2 separate Telefonanschlüsse
- Solarthermie
- einen Vorratsraum im UG mit einer ganzjährigen Temperatur zwischen 10°-15°.
Die Immobilie ist ca. ab März 2022 frei und kann dann direkt bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und die Möglichkeit, Ihnen dieses Juwel zeigen zu dürfen.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 101,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
94574 Wallerfing
Die Gemeinde Wallerfing bildet die südwestliche Grenze des Landkreises Deggendorf, dem sie seit 1972 angehört und hat ca. 1300 Einwohner.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Für größere Einkäufe erreichen Sie in nur ca. 10 Kilometer die Städte Osterhofen und Plattling. Durch die ICE-Verbindung ist Plattling vor allem für Reisen mit dem öffentlichen Nahverkehr interessant. Außerdem haben Sie dort eine optimale Verkehrsanbindung zur A92 Richtung München und/oder zur A3 Richtung Passau und Regensburg.
Es gibt den Kindergarten St. Michael in Trägerschaft des Katholischen Pfarrverbands, die Mittelschule Wallerfing und Grundschule in Oberpöring.
Seit 2015 befindet sich Wallerfing in der Dorferneuerung und der Leitspruch für Wallerfing ist:
Ein lebendiges Dorf mit gewachsener Dorfstruktur und nachhaltiger Energieversorgung.
