Haus zum Verkauf €360.000 91 m²
63500 Seligenstadt

2,97 inkl. MwSt.

Baujahr: 1926
vermietet

EG-Wohnung: 3 Zi. 57,69m², Tgl.Bad m. Wanne und Dusche, Keller,
Vermietet: Mieteinnahme € 600,-- mtl.

OG u. DG: 3 Zi. 68,43m², Tgl.-Bad m. Wanne u. Dusche, Whg. NEU renoviert 2018, Klimaanlage,
EBK gegen Abstand,
Keller, Schlafzimmer im DG
Bezugsfrei nach Vereinbarung


Heizung : Bj 2009, Dach 2011, Whg. OG: Fenster 2018, Elektroinstallation 2018

2 Eigentumswohnungen in einem 2 FH in schöner Wohnlage in Seligenstadt/Innenstadt.
Ein weiteres EFH auf dem Grundstück gehört zur Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Einheiten.

Die OG/DG Wohnung ist 2018/19 komplett saniert worden u. von dem Eigentümer selbst bewohnt.
Die EG Wohnung ist noch nicht neu renoviert und ist vermietet, Mieteinnahme € 600,--

Die OG/DG-Wohnung wurde von 2002 an fortgehend umfangreich renoviert.
Hier einzelne Gewerke im Detail:
Die Aussenfassade wurde schon früher mit Wärmedämmung versehen

2002 DG-Ausbau mit Wärmedämmung 140/0,35, Drempel, Trockenunterboden, Kork-Fußboden
2002Treppenauge OG zu DG u. Holztreppe Buche massiv
2005 Klimaanlage Diakin im DG
2007 Wandverkleidung Außenwände Wohnung/Schrägen mit Dämmung 160/0,35
2007 Holzdecken raus, neue GK-Decken, Oberfläche Q3 + Malervlies
2009 Heizung Brötje Gas-Brennwertkessel mit Wärmemengenmesser
2011 Wohnungseingangswand F90-Qualität + Stahlblecheinlage + Oberlichter VSG Isoglas 16mm
2011 Wohnungseingangstür Schallschutztür RwP 27dB JeldWen
2011 Treppenhaus Wandverkleidung/Schräge mit Dämmung 160/0,35
2011 Treppenabgang zu Keller Metallständerwand + Kellerabgangstür + FH-Tür Kellerraum
2011 Kellerraum Podest für Waschmaschine +Trockner gegossen, Boden gefliest
2001 Neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung 40 mm auf Bestandsdämmung+Schneefolie
2011 Treppe PVC-Belag entfernt, komplett abgeschliffen auf Rohholz + Parkettöl versiegelt
2018 DG Dachflächenfenster Velux Thermo, Schlafen mit Rollladen
2018 Fenster Plisseeanlagen Kadeco
2018 Fliegengitter2018
2018 Neue Fenster 3-fach verglast, Ritter Climatic 82 AD, Rollläden elektrisch + Funk
2018 Neue Elektro-Installation, Steck-/Daten-/Telefondosen, LED-Strahler Küche u. Bad
2018 Bodenbelag durchgehend Vinyl
2018 Dezentrale Lüftung Wolf
2018 Küche Lichtschacht + Velux Dff + Thermoglas
2018 Neue Einbaküche, alle Geräte, Granit-Arbeitsplatte (gegen Abstand)
2018 Küche neue GK-Decke

Baujahr: 1926
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Seligenstadt
Die historische Kleinstadt mit Herz und Charakter am Main.
Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente bietet jedem ein angenehmes Wohngefühl.
Viele Geschäfte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, Cafes über internationale Küche lassen auch die Zeit nach der Arbeit aufs Angenehmste gestalten.
Die Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt.
Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine Perle an Wohnqualität, eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter.
Direkt am Main und der bayerischen Grenze erreichen Sie die Autobahnen in wenigen Minuten. Zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt und Darmstadt fahren Sie nur 10 bis 25 Minuten.
Der Bahnanschluss wird sowohl von Pendlern als auch vom normalen Reisenden gerne genutzt.
Die umliegenden Badeseen, Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen enorm hohen Freizeitwert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot.

Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2018

63500 Seligenstadt

Stadtmitte, zwischen Marktplatz und Eisenbahnstr./Bahnhof.
Sehr gute Wohnlage.