4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €825.000 100 m²
81829 München (Trudering-Riem)

2,618 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,19
Nettorendite Soll in %: 2,19
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR

Praktischer Grundriss
Einbauküche
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste WC
Abstellkammer
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Bodentiefte Fenster
Fußbodenheizung
großzügige West-Terrasse
ca. 50m² Gartenfläche
Kellerabteil
Hobbyraum
TG-Einzelstellplatz
Bezugsfrei ab Juli 2022

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche lassen sich hier auf 4-Zimmer, Wohnen mit Moderne und Komfort vereinen.
Die Wohnung besticht durch Ihren praktischen Grundriss und die guten Lichtverhältnisse.

Über die Diele aus sind alle Räume der Wohnung begehbar. Die Küche liegt leicht separat gelegen, ist jedoch mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten mit West-Ausrichtung. Mit ca. 10 m² Nutzfläche lässt die Terrasse eine hervorragende Nutzbarkeit zum Grillen, Essen und Sonnenbaden zu. Die West-Ausrichtung bietet entsprechend zahlreiche Sonnenstunden. Highlight ist mit u.a. der ca. 50m² große Privatgarten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich liegt angrenzend ein Gäste-WC.

Alle weiteren drei Zimmer können ganz nach Belieben als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden. Die Wohnung eignet sich aufgrund des durchdachten Grundrisses somit für Paare als auch Familien. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, wird allerdings zum Juli 2022 bezugsfrei.


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein ca. 15m² großer Hobbyraum, der nicht mit in die Wohnfläche einberechnet ist, sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 825.000,- € für Wohnung & Hobbyraum + 25.000,- € Stellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 850.000,- € (zzgl. Provision).

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², 4 Etagen

81829 München (Trudering-Riem)

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Riem. Trudering-Riem ist der Stadtbezirk 15 der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Die Immobilie ist umgeben von Grünflächen und besticht durch den hohen Freizeitwert. Der Riemer Park und See liegen direkt vor der Haustüre. Ein Paradies für Kinder. Auch Schulen und Kindergärten haben sich hier niedergelassen. Fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Haltestellen Messestadt West + Ost. Mit dem Fahrrad sind es 2-3 Minuten. Die Riem Arcaden bieten Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier bleiben keine Wünsche offen und es erwarten Sie etwa 140 Shops und Restaurants.