Haus zum Verkauf €550.000
24235 Schleswig-Holstein - Wendtorf

Objektbeschreibung:
Dieses bereits modernisierte Einfamilienhaus ist ein echter Familientraum. In Toplage und mit einem sinnvoll gestalteten, vielseitig nutzbaren Grundriss wird es Sie begeistern.
Auf einem schönen abgeschlossenen großen Eckgrundstück bietet es mit einer Wohnfläche von 149 m² und einem rund 100 m² großen Keller Platz für die ganze Familie. Und das in einem Top Zustand: So wurden etwa neben der energetischen Sanierung des Daches und der Heizung die Fenster modernisiert- dreifachverglast, isoliert und mit automatisch steuerbaren Rolläden versehen. Auch wurden u.a. die Bodenbeläge sowie die Bäder erneuert.
So spürt man bereits beim Betreten des Hauses, dass der Eigentümer Wert darauf gelegt hat, das Haus in Schuss zu halten.
Im Erdgeschoss ist ausreichend Rückzugsraum in Gestalt von drei individuell nutzbaren Schlaf,-Arbeits,-oder Kinderzimmern. Ein modernes helles Bad mit Eckwanne und Dusche bietet Platz für Wellnessmomente. Lebensmittelpunkt ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Kaminofen und offener Küche - hier sind schöne Familienmomente Programm.
Durch die große Fensterfront mit Schiebetür ist Ihre Terrasse und Ihr Garten das verlängerte Wohnzimmer im Sommer und im Winter herrlicher Ausblick ins eigene Grün.
Über eine offene Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier ist weiterer durchdachter Raum - der, wenn gewollt, auch eine eigene Wohnung darstellen kann. Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden. Ebenso ein weiteres Bad mit Wanne. Alle Räume sind durch die vielen Dachfenster hell und freundlich. Highlight ist sicher auch der große Balkon, auf dem man schöne ungestörte Sonnenstunden verbringen kann. Der große Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Hobbyraum.
Im Außenbereich wartet ein pflegeleichter Garten sowie eine große Garage mit elektrischem Tor. Zwei Schuppen sorgen für ausrechend Staufläche.
Sie möchten sich vor Ort ein Bild von diesem Familientraum machen? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbausweise
+ Vollkeller
+ Schönes Eckgrundstück
+ Moderne Gasheizung
+ Kaminofen
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Außen-Rollläden
+ Große Terrasse
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Zwei Kfz-Stellplätze vor der Garage
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Offen gestaltete Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Modernes Vollbad
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Zwei weitere Zimmer (Kind / Büro / Gäste)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Raum mit Küchenanschlüssen
+ Großes Zimmer mit Loggia
+ Modernes Bad
+ Großes Schlafzimmer
+ Weiteres Zimmer (Kind / Büro / Gäste)
+ Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLER:

+ Großer Hobbyraum
+ Kleines WC
+ Heizungsraum
+ Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Kleines Büro
+ Weiterer Kellerraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 249,38 m²
Grundstücksfläche: ca. 982 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt an der Ostsee. Der Segler-Sporthafen, das wunderschöne Vogelschutzrevier und der angrenzende endlose Strand befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier kann man stundenlang über die Deiche wandern, die Salzwiesen erkunden und sich einmal richtig erholen. Zum Strand sind es mit dem Fahrrad oder zu Fuß nur eine paar Gehminuten. Kleine Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ansonsten ist ein Einkaufsmarkt in ca. 1 km Entfernung. Der malerische Ort Stein liegt direkt angrenzend an der Marina. Zur Landeshauptstadt Kiel sind es etwa 15 Km, nach Laboe etwa 5 Km. Wer es ruhig mag: nur wenige 100 m entfent befinden sich die Naturschutzgebiete Bottsand und Barsbecker See. In Nähe der Wendtorfer Schleuse und in Stein gibt einen eigenen Strand für Vierbeiner. An Sehenswürdigkeiten ist die ganze Region Probstei / Kiel in jeder Hinsicht reich.

Sonstiges:
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

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KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6805 - LB