2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.500
08523 Sachsen - Plauen

Objektbeschreibung:
Die helle und freundliche Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen, massiven Wohnhauses, welches 1902 errichtet und 1997 vollständig saniert wurde. Insgesamt befinden sich 8 Wohnungen im Objekt. Diese bilden Ihre eigene Wohnungseigentümergemeinschaft und sind unabhängig von den Nachbarhäusern. Beheizt werden die Einheiten durch eine zentrale Gasheizung.

Die Dreizimmerwohnung bietet auf ca. 64 m² einen modernen Grundriss. Alle Räume erreichen Sie über den zentral gelegenen Flur. Von hier gelangen Sie in die Küche, das Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer, das Gäste-WC und das Bad. Der herrliche, große Balkon ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und über die Küche begehbar. Im Tageslichtbad steht für sie eine Eckbadewanne, eine Dusche und der Anschluss für die Waschmaschine bereit. Zusätzlich finden Sie hier auch einen Handtuchheizkörper. Zur Einheit gehört außerdem ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil.

Die Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit Februar 2012. Bisher wurde die Miete nie erhöht. Derzeit wird eine Jahreskaltmiete von 3.060 € erzielt.

Ausstattung:
- zentrale Diele
- Balkon zur Hofseite
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- separates Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum im Treppenhaus
- eigenes Kellerabteil
- zentrale Gasheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 771,75 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.
Die schöne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ca. 1,5 km von Stadtzentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Lage bietet Ihnen zudem ein attraktives Freizeitangebot. Die nahe liegende Parkeisenbahn, sowie ausgedehnte Waldflächen laden zum Spazieren und relaxen ein.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/3364