3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.104 92 m²
74906 Bad Rappenau, Von-Gemmingen-Str. 15

3.312,00 €

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.104,00 EUR

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die helle Wohnung im Dachgeschoss hat einen großen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Einbau-Küche und angeschlossenem Balkon in Süd-Ausrichtung. Davon abgetrennt gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei große Abstellräume mit großen Dachfenstern und Vinylböden, die man z.B. auch als Büro nutzen kann. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 104 qm. Durch die ökologisch zertifizierte und effektive Holzfaser-Dämmung der Außenwände sowie die kontrollierte Wohnungslüftung bleiben die Temperaturen auch im Sommer angenehm kühl. Alle Fenster sind bodentief, z.T. mit französischem Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine Gästetoilette ist zusätzlich vorhanden. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Echtholztüren, Vinyl-Fußböden und Malervlies als Wandbelag. Die passgenaue moderne Häcker-Classic-Einbauküche mit Markengeräten, z.B. dem BORA-Induktions-Herd und BORA-Abzug wird mit 80,-€ pro Monat, die in den angegebenen Nebenkosten enthalten sind, abbezahlt.

Zum 01.11.2021 können Sie in ein 5-Parteien-Haus in diese helle Wohnung ziehen, die sich über das ganze Dachgeschoss zu allen Himmelsrichtungen hin erstreckt.

Im gleichen Haus ist im 1. OG eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zu vermieten, etwas kleiner (86 qm), ansonsten mit gleicher Ausstattung.

Es handelt sich um ein ökologisch gedämmtes Passivhaus in Holzbauweise, das sich durch ein besonders gesundes Innenklima mit kontrollierter Wohnungslüftung auszeichnet. Die Energie bezieht das Haus durch eine Luft-Wärme-Pumpe und die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die helle Wohnung hat im großen Wohn-Ess-Bereich und im Schlafzimmer bodentiefe Fenster mit französischem Balkon, die sich vollständig öffnen lassen. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine gehobene Ausstattung und wird erstmalig vermietet. Zur Wohnung gehören ein separater ca. 12 qm großer trockener Keller mit hoher Decke , ein von allen Parteien gemeinsam genutzter Haushaltsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Auto-Stellplatz. Witterungsbeständige und abschließbare Plätze für Fahrräder und Kinderwagen sind vorhanden.

Kostenzusammensetzung monatlich:
Kaltmiete: 1104,- €
Kosten Einbauküche: 80,- €
Miete Stellplatz Auto: 50,- €
Kosten Reinigung Boden und Fenster Treppenhaus: 20,-€ Abschlagszahlung Heizung und Wasser: 80,- € (wird im nächsten Jahr mit tatsächlichen Kosten verrechnet)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Von-Gemmingen-Str. 15
74906 Bad Rappenau

Die Wohnung liegt in Fürfeld, einem 900 Jahre alten Dorf mit ca. 1700 Einwohnerinnen und Einwohnern und einem regen Vereinsleben. Fürfeld ist seit 1973 Stadtteil von Bad-Rappenau. Das neue Haus steht inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit Ein-Familien-Häusern und einem Bauernhof auf der Straßenseite direkt gegenüber. Der Autobahnanschluss zur A6 liegt ca. 1,5 km entfernt (Entfernung zu SAP in Walldorf 36km, ca. 30 Minuten mit dem Auto) , die Bushaltestelle Volksbank für die Linien 683 und 685 in 250 m Entfernung. Fürfeld hat ein altes Schloss und eine gute Infrastruktur: Vor Ort in Fußnähe gibt es einen Supermarkt (ca 450 m) Bäcker und Metzger, Volksbank, Kindergarten, Grundschule, Kirche, einen Sportverein, zwei Restaurants. Ein größerer Kinderspielplatz ist in 100 m Entfernung in der nächsten Querstraße. Auf dem Autohof im angrenzenden Industriegebiet finden sich Fast-Food-Angebote für den schnellen Hunger und viele ansässige Firmen. Bad Wimpfen (8 km) und Bad Rappenau (7 km) sind mit dem Bus regelmäßig erreichbar, mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Viele interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es im größeren Umkreis, z.B. in Heilbronn (Innenstadt 16 km entfernt) oder Heidelberg (Innenstadt ca. 50 km)Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel