Haus zum Verkauf €890.000 1569 m²
21445 Wulfsen

Baujahr: 2010
frei ab sofort
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Das hochwertige Friesenhaus wurde im Jahre 2010 erbaut. Das gesamte Haus ist geschmackvoll im eleganten Landhausstil eingerichtet.
Der überdachte Eingangsbereich führt in die weitläufige, geflieste Diele. Von hier gelangen Sie in alle Bereiche des Hauses:

EG: Gefliestes Gästebad (4,47qm) mit bodentiefer Dusche, Arbeitszimmer (8,10 qm, Teppich) , Wohn-Ess-Zimmer (39,3 qm) mit Lichterker, halboffene Küche (11,6 qm, gefliest) mit Schiebetüren, kleiner HWR-Raum (Nebenflur, gefliest) mit Seitenausgang zum überdachten Carport samt großem Gartenschuppen.

OG: Das gesamte OG ist mit Teppich ausgelegt. Über die elegante offene Eichentreppe erreichen Sie den Flur und die Galerie (14,61 qm) im Friesengiebel mit einem traumhaftem Ausblick über die Felder, 2 Kinderzimmer (13,32 qm; 16,19 qm), Schlafzimmer (15,67 qm), Badezimmer (10,78 qm) mit Eckbadewanne und Wäscheabwurf direkt in die Waschküche im Keller.

DG: In den vollständig ausgebauten Spitzboden führt eine gewendelte offene Eichentreppe. Das separate Zimmer (8,67 qm) lässt sich hervorragend als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen. Der verbleibende Raum ist bestens geeignet als Arbeitszimmer oder Spielbereich für Kinder.

Keller: Eine geflieste Treppe führt Sie in den ausgebauten Keller.
Hier befinden sich ein Vorratsraum (10,73qm), ein großer Hobbyraum (31,68qm) und der Hauswirtschaftsraum/Waschküche (13,88qm). Das Highlight stellt jedoch der ausgebaute Saunaraum (14,28qm) dar. Hier erleben Sie Wellness pur im eigenen Heim! Der geschmackvoll eingerichtete Saunaraum wurde mit Fliesen in Holzoptik gestaltet. Die Wände sind mit Relieffliesen im Wellenmuster gefliest. Die Sauna wurde im Jahr 2014 eingebaut. Sie ist 5qm groß und mit einem hochwertigen Klimaofen mit integriertem Verdampfer ausgestattet. So kann man entweder eine finnische Sauna oder wohltuende Klimaformen genießen. Anschließend können Sie sich in der eingebauten Dusche abkühlen.

Das Haus besitzt eine hochwertige und geschmackvolle Einrichtung!
Das Wohnzimmer ist mit einem rustikal-elegantem Eichenparkett ausgelegt und verfügt über einen raumluftunabhängigen Kaminofen.

Die hochwertige Schüller-Küche mit Granitarbeitsplatte und Echtlackfronten, zwei Glas-Hängeschränken, hochgebautem Miele-Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Gewürzregal vor der Abzugshaube und Einbaubrotschneidemaschine lädt zum Kochen und am Tresen zum Verweilen ein.

Ein besonderes Detail stellt der Lichterker im Essbereich dar - er verbindet das Wohnhaus mit dem Garten. Man hat das Gefühl, bereits im Grünen zu sein! Durch eine Terrassentür betritt man die gepflasterte Terrasse. Ein großer Teil der Südterrasse sowie der Ostterrasse wurde im Jahr 2018 von einem Zimmereifachbetrieb fachmännisch mit einer Holz-Glas-Konstruktion über Eck überdacht, so dass man überall regengeschützt sitzen kann, aber auch noch ein Plätzchen findet, um sich bei gutem Wetter auf der Terrasse zu sonnen. Wird es zu heiß, fährt man einfach die separate Markise aus, und schon sitzt man im Schatten! Über einen gepflasterten Zuweg erreicht man eine sechseckig-gepflasterte Fläche, die sich bestens nutzen lässt, um einen Pool oder eine Feuerschale aufzustellen.
Das große Gartengrundstück ist von allen Seiten mit einer Blühhecke aus Sträuchern und Bäumen umgeben. Dadurch ist der große Garten uneinsehbar und man kann dort ungestört verweilen. Die Rasenfläche wird mit einem Mähroboter gepflegt. Sie bietet Platz genug für ein Trampolin, Kletterstangen, Schaukelgerüst und Sandkiste.

Das KFW-Effizienzhaus 55 ist mir einer Sole-Wasser-Wärmepumpe der Firma Nibe ausgestattet. Sämtliche Räume im EG und OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dem Spitzboden sind zwei Heizkörper installiert.
Alle Fenster im EG sind mit zeitlich steuerbaren elektrischen Rollläden ausgestattet. Im OG haben alle Fenster manuelle Rollläden.

Das Haus eignet sich wunderbar für eine Familie mit Kindern. Home-Office ist durch das separate Arbeitszimmer kein Problem.

Besichtigungen:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur mit Personen vereinbaren, die uns einen Nachweis vorlegen, dass die Finanzierung in Höhe des Kaufpreises und der Erwerbsnebenkosten gesichert ist.

Erwerbsnebenkosten: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!

Anzahl Terrassen: 1

21445 Wulfsen

Das große Grundstück (1569qm) besticht durch seine zentrale und dennoch sehr ruhige Lage mitten im Ort Wulfsen, einem wunderbaren Ort zum Wohnen! Hier erwarten Sie nette, aufgeschlossene Einwohner und eine erholsame Ruhe mitten im Grünen - und das ganz nah an den Hansestädten Hamburg (ca 35 Min. über die A7 AS Thieshope) und Lüneburg (ca. 20 Min. über die A 39 AS Winsen West).
Hier fehlt es Ihnen an nichts, was für das tägliche Leben von Bedeutung ist:
Der Kindergarten liegt nur ein paar Meter weiter. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen, ebenso der Sportverein TSV Auetal mit seinem vielfältigen Angebot für Groß und Klein.
Sie finden hier sowohl einen gut sortierten EDEKA-Markt mit großem Angebot, eine Postfiliale, ein Geschäft für Blumen und mehr, ein Café, eine Tankstelle, eine Apotheke, zwei Friseursalons und die Volksbank Wulfsen, als auch die weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Steinofenbäckerei und Gaststätte. Sogar eine Arztpraxis gibt es im Ort.
Mit der guten Busanbindung oder über das Radwegenetz gelangen Sie schnell nach Winsen (Bahnhof, Innenstadt) oder nach Salzhausen mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen gibt es leicht zu erreichen in Salzhausen (Oberschule, Gymnasium) und Winsen (Realschule, Gymnasium, Berufsschule, IGS).
Das Freizeitangebot ist vielfältig. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Angebot. Einen Tennisverein und ein Freibad gibt es in den Nachbarorten Garstedt und Salzhausen. Sie können aber auch ganz entspannt zu jeder Zeit direkt von der Haustür aus ins Naherholungsgebiet joggen, walken, Rad fahren oder spazieren gehen!
In der näheren Umgebung gibt es darüber hinaus die Möglichkeit zum Reiten (Wulfsen selbst bietet ein tolles Ausreitgelände, das Vielseitigkeitsmekka Luhmühlen ist nur 10 Autominuten entfernt) und Golfen (Green Eagle, Winsen).
Winsen und Salzhausen eröffnen ein vielfältiges Kulturangebot oder nutzen Sie das Angebot von Theater, Musicals, Opern und Konzerten in Lüneburg oder HH.