4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 150 m²
34117 Kassel (Süd)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Die luxuriös und großzügig konzipierte Eigentumswohnung auf zwei Etagen mit dem Charme des Altbaus und den weitläufigen Räumen gibt Anlass zum Genießen und Wohlfühlen. Die gelungene Aufteilung der Wohnung sowie der Außenbereich mit Garten und Terrassen bieten viel Platz zum Entspannen. Ideal ist die Nutzung für eine Familie mit Kind oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Das Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien massiv errichtet. Die Fenster wurden allesamt im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2015 erneuert, ebenfalls die Fassade und das Dach des Mehrfamilienhauses. Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung, Baujahr 2018. Die gesamte Elektrik wurde 2019 erneuert, dabei sind in den meisten Räumen auch Dimmer verbaut (Berker). Die Fußböden sind geölte 2cm starke Echtholzparkettdielen aus Eiche im Fischgrätmuster verlegt (Baujahr 2019). In der oberen Etage wurden die 3,30 Meter hohen Decken in allen Zimmern mit Stuck verziert. Die große schwarz matte Designküche lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Vom großräumigen Küchen- und Essbereich gelangen Sie direkt über den separaten Wohnungseingang auf der Rückseite des Hauses über die 18qm große Terrasse (Sondereigentum) in den sichtgeschützten Garten, der perfekt nach Süden ausgerichtet ist. Alle Wohnräume und das Hauptbad sind tageslichtdurchflutet. Das mit Fliesen in Holzoptik ausgestattete Hauptbad ist mit 18qm sehr großräumig und bietet eine ebenerdige Dusche sowie eine hochwertige Badewanne mit Platz für zwei Personen. Es gibt einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Das Wohnzimmer mit dem nach Süden gelegenen Balkon ist sehr großzügig geschnitten und mit einer Altbaustil-Flügeltür auch vom Treppenaufgang abgrenzbar. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Haus:
Hierbei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2015 aufwendig modernisiert worden ist. Dabei wurde die Fassade, das Dach, die Fenster, die Haus- und Wohnungseingangstüren vollständig erneuert. Es stehen zwei große Kellerräume sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Eigentumswohnung:
Die untere Wohneinheit hat einen separaten Eingang und eine eigenständige Lüftungsanlage. Die massive Aluminium-Haustür wurde 2019 erneuert. Das Bad im Untergeschoss wurde im Zuge der Modernisierung 2019 saniert und verfügt über eine zweite ebenerdige Dusche.
Die Designküche mit einem Neupreis von 60.000 Euro inklusive der hochwertigen Elektronikgeräte von Bosch und Neff sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Unter der Treppe befindet sich eine Abstellkammer mit Kühl-Gefrier-Kombination und der Möglichkeit Getränke und Vorräte zu verstauen.
Im Wohnzimmer sind zwei separate Multimediadosen mit Multimediakanal unter Putz verbaut, sodass keine Kabel zu sehen sind. Eine weitere Multimediadose befindet sich im oberen Schlafzimmer.
Die gesamte Wohneinheit ist mit LED ausgestattet.

Außenbereich:
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine kleine grüne Stadtoase mit Garten, großer Gemeinschaftsterrasse und einer weiteren eigenen Terrasse mit Markise, die im Jahr 2021 neu gebaut wurde. Die private Terrasse ist durch den vorhandenen Baum- und Strauchbestand nicht einsehbar und geräusch- und windgeschützt. Die Pflege wird durch einen von der Hausgemeinschaft beauftragten Gärtner übernommen. Für den Rasen wird ein Mähroboter eingesetzt.

Besichtigungstermine werden nur gegen Vorlage einer bestehenden Finanzierungszusage Ihrer Bank ermöglicht.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

34117 Kassel (Süd)

Die Immobilie ist in sehr attraktiver, bevorzugter Lage am Weinberg - angrenzend an die Innenstadt - gelegen. Das direkte Wohnumfeld bietet lebendiges, zentrales Leben in dennoch sehr ruhiger Wohnlage.
Der Weinberg mit seinen bekannten Museen sowie der Karlsaue mit der wunderschönen Parklandschaft, der Orangerie und den vielen Sehenswürdigkeiten bietet eine der begehrtesten Wohnlagen verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kasseler Innenstadt mit all ihren Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Hotels ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die ärztliche Versorgung sowie die schulischen Einrichtungen sind ausgezeichnet.
Eine hervorragende Straßenbahn- und Busanbindung ist gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in nur wenigen Minuten.