5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
04275 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie und wollen lieber mittendrin, statt nur dabei sein? Dann ist dieser Wohntraum genau das richtige für Sie! Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonetten Wohnung mit Süd-Loggia befindet sich im 5.OG und DG in der gefragten Residenz am Dürerplatz und liegt im angesagtesten Szenebezirk der Messestadt. Der stilvolle Wohnkomplex wurde 1997 erbaut. Die Wohnfläche des Familienparadieses erstreckt sich auf bestechenden 136,50m², welche sich auf zwei Etagen verteilen.
Der Wohnkomplex befindet sich auf einem großzügig geschnittenen, 3230m² großen Grundstück in einer stark nachgefragten Lage. Sie können von Ihrer Wohnung aus alles nötige zu Fuß erledigen. Für Familien die perfekte Adresse, da auch viele Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar sind, unter anderem die renommiert Petrischule. Dank dem gut durchdachten Schnitt ist die Wohnung auch gut als WG geeignet. Die Leipziger Uni und das Universitätsklinikum sind gerade mal 1,5 Kilometer entfernt. Für Großeinkäufe ist der Tiefgaragenstellplatz bei Wind und Wetter ideal, Sie können die Einkäufe direkt mit dem Fahrstuhl trocken in die Wohnung transportieren. Auch für den Winter die perfekte Lösung, oben angekommen können Sie sich dann direkt in Ihrer Infrarot-Sauna aufwärmen. Für die Wohnung und den Stellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 479,00€. Darin enthalten sind 108,00€ Instandhaltungsrücklage.

Betreten können Sie das Haus sowohl durch den Haupteingang als auch über die Tiefgarage. Auf der unteren Ebene der Wohnung befindet sich das gemütliche Duschbad, die 2019 verbaute, moderne Küche, zwei gleichgroße Schlafzimmer, wovon eines mit einer Infrarot-Sauna ausgestattet ist und aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Beide Räume gehen vom Esszimmer ab, sowie der zusätzliche Balkon. Durch eine Glastür gelangen Sie über die geschmackvolle Holztreppe in das Dachgeschoss. Sie betreten das studioähnliche, großzügig geschnittenen Wohnzimmer, dessen Flur Zutritt zu dem zweiten Badezimmer, mit Badewanne und den riesigen Abstellraum gestattet. Das stilvoll geschnittene Schlafzimmer erreichen Sie direkt von dem Wohnzimmer aus. Die Süd-Loggia der Wohnung liegt ebenfalls am Wohnzimmer und bietet einen wunderschönen Blick über Leipzigs Dächer.

Der großangelegte Garten im Innenhof mit Terrasse und Grillecke lädt auch die Kleinen zum Spielen im Sandkasten ein. Wenn die kleinen Racker mal mit dem Fahrrad unterwegs sind, dann können sie dieses leicht in den Fahrrad Keller einparken.

Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen und ist für die Familie ideal. Sie bietet sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach ihren Wünschen und Ideen. Kapitalanleger erwartet hier bei Neuvermietung eine vorteilhafte Rendite, während Eigennutzer sich über ein attraktives Zuhause in einer charmanten citynahen Umgebung freuen können.

Ausstattung:
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+ Infrarot-Sauna in der Wohnung
+ Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer im DG
+ Süd-Loggia und Balkon mit Blick über Leipzigs Dächer
+ Hochwertiges Eichenparkett
+ Moderner Personenaufzug
+ Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Überaus attraktive Lage in der Südvorstadt
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Kinderspielplatz in direkter Nähe
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Sehr großer Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Moderne Einbauküche
+ WG geeignet
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Attraktives Dachgeschoss im Studio-Stil
+ Zuletzt renoviert im April 2019
+ Mögliche Kapitalanlage
+ Ausstattung: modern, gehoben
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Bezugsfrei nach Vereinbarung
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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Jung, modern, lebendig! Die Südvorstadt ist Leipzigs bevölkerungsreichster Stadtteil und als lebendiges Viertel zu betrachten. Über 24.000 vorwiegend junge Menschen leben hier. Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum und zur Universität Leipzig bzw. der Fachhochschulen aber auch zu größeren Grünbereichen ein beliebtes Wohngebiet. Die stilvollen, stadtteilprägende Altbausubstanz wurde seit 1990 kontinuierlich saniert und modernisiert. Entlang der Karl-Liebknecht-Straße laden zahlreiche Läden, Kneipen und Straßencafés zum Bummeln ein. In der Südvorstadt gibt es eine ausgeprägte Stadtteil- und Soziokultur.

Besorgungen des täglichen Bedarfes können zu Fuß erledigt werden. Das Zentrum ist in fünf Minuten zu Fuß, und in einer Minute mit dem Auto erreichbar. Hier gibt es viele Discounter, Supermärkte und viele Einzelhändler, welche alle Bereiche des alltäglichen Bedarfs abdecken und noch viel mehr. Mit über zehn Ärzten in diversen Fachrichtungen und zwei Apotheken ist eine medizinische Versorgung sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich auch nur wenige Minuten entfernt. Entspannung und Erholung können Sie im weniger als einen Kilometer entfernten Clara-Zetkin-Park. Für die sportliche Fitness ist ebenfalls gesorgt, in weniger als einem Kilometer finden Sie die Schwimmhalle Süd und Tischtennisplatten. In weniger als zwei Kilometern liegen 3 verschiedene Fitness Studios.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Stadtbahnhaltestelle in ca. 120m Entfernung. Von hier aus fahren die Linien 11 und 10. Sie benötigen lediglich 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Zudem fährt von dort aus die Buslinie 60.

Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt..
Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62.18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-04-26
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LS6V3B