4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 126 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetz. USt. berechnet aus der notariellen Beurkundung.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im vierten Obergeschoss. Die kuschelige Wohnung ist gepflegt und hat eine schöne Aufteilung. Im Wohnungeingangsbereich befinden sich moderne Wendeltreppen welche die Maisonette Wohnung verbindet. Aus dem Flur sind alle Räume erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Kinderzimmer ist mit dem Fenster in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das räumlich gut eingerichtete Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne, WC und mit Zugang zum kleinen Südbalkon rundet den sehr guten Eindruck dieser Wohnungsetage ab.

Im sehr hellen Dachgeschoss mit mehreren Dachflachfenster bittet sich ein offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und mit offener Küche.

Die vorhandene EBK gehört der Vormieterin und ist gegen geringer Ablöse erhältlich.

Im Innenhof können Sie den begrünten Garten mitbenutzen.

Die Gestaltung der Wohnung überlassen wir Ihren kreativen Vorstellungen und Ihren guten Geschmack.

Die solide 4-Zimmerwohnung mit 126 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und pendlerfreundlicher Lage von Nürnberg Gleißhammer. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien wurde im Jahr 1909 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist attraktiv mit Elementen des gründerzeitlichen Historismus.

Optisch sehr ansprechendes Anwesen.

Sehr gute Gebäudesubtanz. Pro Etage befinden sich nur jeweils 2 Wohnungen. Gesamtgrundstück hat ca. 280 m².

Das Wohnhaus ist laufend instandgehalten. Es besteht deshalb kein bemerkesnwerter Instandhaltungsrückstau. Dies spricht für die intakte und seriöse Wohngemeinschaft und für die zuverlässige Hausverwaltung.


Ein neuer Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze.

Am Haus innen und außen wurden folgende Renovierungsarbeiten im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt:


Instandsetzung der Hausfassade
Aufarbeitung der originalen Hauseingangstür
neue Hoftür nach originaler Kassettenfüllung
Treppenhaus
neu gestrichen und Wandfliesen im Hausflur neu verlegt
Lampen und Lichtschalter ausgewechselt
Treppe wurde aufgearbeitet und die Trittstufen mit Linoleum belegt
Fenster im Treppenhaus erneuert
Verblechung Schornstein etc. etc.

Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert:





Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten können.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin nehmen wir uns sehr gerne Zeit für Sie.

90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gleißhammer, unmittelbar angrenzend an das Nibelungenviertel, in einer ruhigen Seitenstraße. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 9 ist ca. 300 m entfernt. Hervorzuheben sind die, in wenigen Gehminuten zu erreichenden, Freizeitmöglichkeiten in der großzügigen Parkanlage Luitpoldhain / Dutzendteich und im Südstadtbad.

Für Pendler ergibt die charmante Lage der Wohnung die Autobahnen A9, A6 und A73 innerhalb von ca. 10 Autofahrminuten zügig zu erreichen.