1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
73630 Baden-Württemberg - Remshalden

Objektbeschreibung:
Dieses historische und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus/Fachwerkhaus, befindet sich an der Hauptstraße von Remshalden-Grunbach. Verkauft wird die Wohnung im Dachgeschoss gemeinsam mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss/Keller.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und auch die Gewerbeeinheit steht momentan leer.

AUFTEILUNG:

Wohnung:
Die DG-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche ist als Studio-Wohnung angelegt. Der Wohn-/Essbereich wird optisch durch einen Kamin-Ofen vom Schlafbereich und der Küche getrennt. Das Bad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie ein Abstellraum befinden sich vom Hauptraum getrennt im hinteren Teil der Wohnung.
Zusätzlich zur Wohnung befindet sich im Außenbereich noch ein Schuppen, der über einen zugewiesenen Abstellraum verfügt.

Gewerbe:
Die Gewerbeeinheit hat ca. 63 m² Nutzfläche und ist ausgestattet mit einem großzügigen Eingangsbereich, welcher zum Gewölbekeller, zur Spülküche, zu den 3 WC´s und zum Abstellraum führt.
Der ca. 28 m² große anteilige Gewölbekeller ist dabei das Herzstück der Gewerbeeinheit.
Derzeit ist der Gewölbekeller als privater Veranstaltungsbereich mit einer Bar ausgestattet.

Ausstattung:
Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1774
Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel
Isolierverglaste Kunststofffenster in der Wohnung

Gewerbeeinheit mit Gewölbekeller (vielfache Nutzungsmöglichkeiten)
Nutzfläche ca. 63 m²
Gas-/Zentralheizung

Dachgeschosswohnung
Heizung durch einen offenen Kamin-Ofen (Holzfeuerung) und eine Elektroheizung im Bad.
Klimaanlage
Der Wohnraum ist firsthoch offen und mit Sichtgebälk und Holz verkleidet

TG-Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 63 m²

Lagebeschreibung:
Grunbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Remshalden im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg.
Remshalden-Grunbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 29. Über die B 29 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) gegeben.
Der Bahnhof Remshalden ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S2 (Schorndorf–Stuttgart-Flughafen) verbunden. Die täglichen Bedarfsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 212.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1774.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Seitheriges Hausgeld € 207,- p.m. inklusive Rücklagenbildung € 63,67 p.m.

Energieausweis:
BA, 212,8 kWh/(m2*a), ZH, Gas, Bj. 1774; G, gültig bis 10.09.2029

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Allgemeine Information:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SM445