Wirtschaftlichkeit :
Mieteinnahmen p.a.: 12.816,- EUR
Rendite: 5,15%
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Diese von uns zu vermittelnden Kapitalanlagen befinden sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage vis a vis mit der Elbe und verfügt über 4 und 2 halbe Zimmer. Es handelt sich um zwei gegenüberliegende Wohnungen mit der Möglichkeit, diese zusammenzulegen. Beide Wohnungen sind in Größe und Grundriss identisch, nur spiegelverkehrt. Dadurch ergeben sich verschiedene Varianten bei einer Neuaufteilung und ist mit 100 m² Wohnfläche, angesichts der Mietpreisentwicklung in Wilhelmsburg, als Kapitalanlage sehr interessant. Die zu erwartende jährliche Nettokaltmiete beträgt über 12000 Euro und je nach Umgestaltung lässt sich die Wohnung sehr gut an Familien oder an Monteure vermieten. Sie finden eine solide Substanz vor, es sind allerdings einige Renovierungsarbeiten erforderlich, die sich bei Umgestaltung der Räumlichkeiten aber auch ohnehin ergeben würden. Fenster und Türen in der rechten Wohnung wurden 2016 erneuert und die Außenwände gedämmt, in der linken Wohnung wurde damit begonnen. Die Räume auf der Nordseite sind ebenfalls sehr hell, da die Bäume in der dortigen Grünanlage einen großzügigen Abstand haben. Hier befindet ein von einer ansässigen Künstlerin gestalteter Bereich, dieser kann gern von Kindern zum Spielen genutzt werden. Besonders am Wochenende ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Nähe, genauso auch Restaurants, nette Lokale und kulturelle Einrichtungen wie die Honigfabrik. Vom Deich aus blicken Sie direkt auf einen Seitenarm der Elbe. Eine Buslinie hält werktags in unmittelbarer Nähe, ideal um mit dem öffentlichen Nahverkehr zur Arbeit zu gelangen. Der Marktplatz mit Geschäftszeile und eine weitere Buslinie, mit sehr guten Fahrzeiten auch Sonntags und Feiertags, ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Vorher kommen Sie noch an einem kleinen Park mit Kinderspielplatz vorbei. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis für diese Immobilie liegt uns z.Zt. leider noch nicht vor, jedoch wurde er bereits bei dem/den Eigentümer/n angefordert.
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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg