2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
04299 Leipzig - Südost

Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnanlage mit 64 Einheiten wurde im Jahr 1998 errichtet und besticht durch moderne Ausstattung und ruhige Lage.

Über den verglasten und überdachten Eingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus mit Massivbetontreppe und Aufzug, um in das 1.Obergeschoss zu gelangen.

Der Grundriss der Wohnung ist klar strukturiert. Der Flur als zentrales Element ermöglicht Zugang zu Schlafzimmer, Bad und Lebensbereich, welcher sich in Wohn- und offenen Kochbereich gliedert.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine platzsparend verbaute Dusche, Waschmaschinenanschluss, Hänge-WC, Lüfter und zeitgemäße Armaturen.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa, Esstisch und Stühle, Kommoden sowie weitere Accessoires, die für angenehmen Wohnkomfort benötigt werden. Der hell geflieste Küchenbereich mit Spülmaschinenanschluss ist offen gestaltet und ein Fenster bietet Tageslicht.

Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung und Blick auf den großen, ruhigen Innenhof mit kleinem Spielplatz.

Zur Wohnung gehört ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz, welcher an den derzeitigen Mieter vermietet ist. Dieser ist im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet, seitdem erfolgte keine weitere Mietanpassung.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 monatlich 216 EUR.

Rücklage zum 31.12.2020 für das gesamte Haus: 98.712 EUR

Ausstattung:
bull; Aufzug

bull; Balkon

bull; Keller

bull; TG-Stellplatz

bull; Trocknungsraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 64 m²

Lagebeschreibung:
Stötteritz ist ein beliebtes Stadtviertel in Leipzig, das sich charmant von vielen anderen Vierteln abhebt, da es eher von kleinstädtischen Strukturen geprägt ist. Es befindet sich im Südosten Leipzigs und ist durch die Tramlinie 4 direkt mit der Innenstadt verbunden. Im östlich liegenden Teil lebt man in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Man spaziert im Stötteritzer Wäldchen und verbringt seine freie Zeit in den Kleingartensiedlungen. Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915. Hier findet man breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung.

Das Stadtviertel zählt zu den ruhigeren in Leipzig und damit zu den besonders beliebten Wohnlagen. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem fast vor der Tür und erinnert an Leipzigs historisch europäische Bedeutung. Der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen. Die Hauptachse des Stadtteils, die Holzhäuser Straße, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Stötteritz ist ein ruhiges Viertel und eine Gegend zum entspannten Wohnen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Nähe zum Stadtzentrum, mit all seinen großstädtischen Annehmlichkeiten, zu verzichten.

Vom Objekt sind folgende Einrichtungen fußläufig zu erreichen: Schwimmhalle (1 min), Tram (3 min), Apotheke, Rewe, Lidl, Aldi (4 min), Grundschule (5 min), Spielplatz, Fitnessstudio (7 min)

Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de


Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 70,9 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 06.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 343122-LP-91716223952