Haus zum Verkauf €389.000
04643 Sachsen - Geithain

Objektbeschreibung:
Ein Stück Geschichte - über das wir Ihnen bei Kontaktaufnahme gern mehr erzählen.

Das im 15.Jahrhundert errichtete, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in zentraler aber idyllischer Lage im schönen Geithain.

1999 wurde das Gebäude zuletzt leerstehend umfassend nach Denkmalschutz kernsaniert und seitdem regelmäßig in Stand gesetzt. Schon beim ersten Anblick imponiert das über 3 Meter hohe Tor und lässt erahnen, dass dieses Objekt noch weit mehr zu bieten hat, als auf den ersten Blick zu vermuten wäre. Auf dem insgesamt 850m² großen Grundstück befindet sich das Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten und Spitzboden, der Anbau mit einer Wohnung und Dachboden sowie der weitläufige Hof mit 5 Stellplätzen und Gemeinschaftsgarten.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

EG - 43,96 m² (Gewerbe) | 1.OG links - 55,89 m² | 1.OG rechts - 54,79 m² | 2.OG - 71,88 m² | DG - 77,51 m² + 16 m² Hobbyraum

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und gewisse Wartungsarbeiten an Fassaden wurden laufend durchgeführt. Das Gewerbe im Erdgeschoss ist an das Glasfasernetz angeschlossen, für alle anderen Wohnungen ist der Anschluss vorbereitet.

An verschiedenen Stellen finden sich regionale Baustoffe wie der Rochlitzer Porphyr als maßgebende Elemente wieder.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Vermietbare Fläche: ca. 304,03 m²

Lagebeschreibung:
Geithain ist eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit ca. 7.000 Einwohnern zwischen den sächsischen Großstädten Chemnitz und Leipzig. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Kohrener Land und Muldental bietet Geithain einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Chemnitz (35 km) und Leipzig (45 km) sind schnell und bequem von der A72 (Abfahrt Geithain und Abfahrt Narsdorf/Rochlitz) zu erreichen und verdeutlichen die zentrale Lage. Dazu gehört selbstverständlich eine sehr gute Bahnanbindung (Regional- und S-Bahn). Busse fahren in Richtung Altenburg und Muldental.

Ein Spaziergang im Zentrum macht Sie mit der gepflegten Struktur einer historisch geprägten Kleinstadt bekannt. Vor allem im und um den Stadtkern stoßen Sie auf frisch restaurierte Zeugnisse der Vergangenheit.

Geithain gehört zu den Städten, in denen sich Altes und Neues sowie Historisches und Modernes zu einer harmonischen Einheit fügen. Die Silhouette der Stadt gleicht der einer mittelalterlichen Kleinstadt. Besonders attraktiv sind die Stadtkirche St. Nikolai mit Pfarrhaus und Kalandstube, die Marienkirche, das untere Stadttor mit Stadtmauer, die unterirdischen Gänge, das Kriegerdenkmal von 1870/71, der Pulverturm aus dem 14./15. Jahrhundert und die zwei Postmeilensäulen.

Die wirtschaftliche Struktur ist traditionell vom Handwerk geprägt. Ansässige Firmenndash; oft traditionsbewusste Familienunternehmenndash; beherrschen ihr Handwerk. Aus Meisterhand entstehen mit Geschick und Liebe zum Detail einzigartige Produkte mit individueller Handschrift. Dazu sind in Handel und Dienstleistung ebenfalls stabile mittelständische Firmen in Geithain und den Ortsteilen vor Ort.Wegen der gestiegenen Nachfrage für Gewerbeansiedlungen werden Flächen am nordwestlichen Stadtrand vorbereitet und entwickelt.

Vom Objekt aus erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig: Restaurant, Bar, Friseur (1 min), ) Bäckerei, Marktplatz, Geldautomat, Apotheke (2), Ärztehaus, Bahnhof (8), LIDL (10), Netto Discount (11)

Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de


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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Energie:
Letzte Modernisierung: Kernsanierung des leerstehendne Gebäudes
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 341497-91716232031