2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
Objektbeschreibung:
Die vermietete 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien Haus (Wohn- und Geschäftshaus) das 1980 erbaut wurde. Das Haus befindet an der Hauptdurchfahrtstraße, bei der diese Wohnung allerdings auf der ruhigeren Rückseite gelegen ist. Auf der Straßenseite befindet sich im Haus ein Bäcker mit separatem Eingang. Die Kfz-Stellplätze befinden sich am Ende des Grundstücks hinter einer Hecke und sind von einer Seitenstraße anzufahren. Zum Hauseingang müssen 11 Stufen überwunden werden.
Die 60,5 qm verteilen sich auf das Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorratsraum und den Flur. Die Terrasse ist nicht einberechnet, da diese sich im Gemeinschaftseigentum auf dem Gemeinschaftsgarten befindet. Es gibt einen Zugang direkt zur Terrasse vom Wohnzimmer aus. Selbstverständlich dürfen Sie diese Terrasse auch nutzen. Da es eine separate Gemeinschaftsterrasse neben dem Eingangsbereich gibt, die auch eine Sitzgruppe für die Gemeinschaft enthält, wird diese separate Terrasse bisher auch nicht von anderen Hausbewohnern genutzt. Auch der Garten nicht.
Das sehr geräumige TL-Bad wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert und eine Eckbadewanne installiert.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche, einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Ebenso ein Kfz-Stellplatz.
Zudem gibt es einen separaten Vorratsraum direkt in der Wohnung und zusätzlich ein Bühnenabteil. Einen Kellerraum gibt es nicht.
Die Wohnung ist seit 2020 für eine Kaltmiete von 580 € sehr gut und ungekündigt vermietet.
Ausstattung:
• Kfz-Stellplatz
• weitere gemeinschaftliche Terrasse mit Sitzmöglichkeit für alle Bewohner des Hauses
• Einbauküche mit Spülmaschine
• Waschmaschine
• Wäschetrockner
• Eckbadewanne
• Laminatboden
• Bühnenabteil
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.
Lagebeschreibung:
Steinheim-Höpfigheim:
* Steinheim-Höpfigheim im Kreis Ludwigsburg liegt zwischen Stuttgart und Heilbronn
* Busverbindungen vorhanden
Die Stadt Steinheim hat ca. 12.220 Einwohner. Davon sind ca. 2.300 Einwohner dem Stadtteil Höpfigheim angesiedelt.
Die Wohnlage:
• an der Hauptstraße gelegen (ruhigere Rückseite)
• Bushaltestelle in 200 Meter Entfernung / 3 Gehminuten
• Autobahnschluss Mundelsheim / 7,4 Kilometer Entfernung / 9 Minuten
• Autobahnanschluss Pleidelsheim / 5,1 Kilometer Entfernung / 7 Minuten
• Flughafen Stuttgart / 50,1 Kilometer Entfernung / 36 Minuten
Sonstiges:
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
Die Wohnflächenangabe wurde aus den vorliegenden Objektunterlagen übernommen.
Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:
Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 201 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 28.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1112#mB6BO
