3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 94 m²
75335 Dobel

1,79 inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 1,79% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Geschoss: 1

2 Stellplätze

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1974 gebauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend in Dobel.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, finden Sie auf der linken Seite das erste der beiden Bäder, die jeweils mit einem Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet sind. Gegenüber von der Eingangstür befindet sich das kleinste der drei Zimmer, welches durch das große Fenster viel Tageslicht abbekommt.
Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer, welches Zugang zu dem Highlight der Wohnung bietet - durch die Balkontür betreten Sie den Wintergarten, der sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt und seitlich jeweils auf einem offenen Balkon endet. Von dort können Sie einen wunderschönen Blick über den Dobel bis zum Alten Wasserturm genießen. Die automatische Markise schützt im Sommer vor der direkten Sonneneinstrahlung.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres großes Zimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Wintergarten. Über den kleinen Flur mit einem Einbauschrank für mehr Stauraum erreichen Sie die bereits vorhandene Einbauküche und das zweite Badezimmer mit Fenster.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie zwei Außenstellplätze.

Früher handelte es sich bei diesem Objekt um zwei Wohneinheiten, die dann zusammengelegt wurden. Für Kapitalanleger ist es also eine spannende Option, die Wohnung wieder in zwei Einheiten aufzuteilen und separat zu vermieten. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor und muss nicht neu erstellt werden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,30 m², Lage im Wohngebiet

75335 Dobel

Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!

Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe zwischen dem Enz- und dem Albtal oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.

Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die Sonneninsel genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min., Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 50 min.

Alles für den täglichen Bedarf, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte, finden Sie in der näheren Umgebung.