3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €314.000 109 m²
76316 Malsch

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkunden. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei ab 01.12.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

- 3 Zimmer OG-Wohnung, inkl. Garten (ca. 130qm Sondereigentum)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (2020)
- separates Gäste-WC (2018)
- Top Ausblick
- Kaminofen
- Öl-Zentralheizung
- KFZ-Stellplatz, großer Balkon und großer Keller (Garage, nicht für PKW nutzbar)
- gemütliche Wohnräume
- optional mit Photovoltaik-Anlage (15.000€ Kaufpreis)

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Parteien.
Mit 109 qm verfügt die Wohnung über eine offene Küche (im Preis inkl.) mit großzügigem Wohn- und Essbereich, welcher durch offenes Gebälk stilvoll voneinander getrennt wird und eine geschmackvolle und wohnliche Atmosphäre bietet. Ein weiteres Schmuckstück ist der Kamin im Wohnzimmer, vor dem man so manchen Winterabend genießen kann. Von Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der mit seiner atemberaubenden Sicht über den Schwarzwald zur Entspannung und zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt auch über ein 2020 saniertes Tageslichtbad (inkl. neue Wasserleitung), sowie ein separates Gäste-WC, welches 2018 saniert wurde. In der Wohnung ist überwiegend Laminatboden verlegt und der Großteil der Fenster wurde 2018 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Vom Flur (mit Fliesen belegt, teilweise leider rissig) gelangen Sie zentral in das Wohn- & Esszimmer, sowie in die Küche. Weiterführend in das Kinder-, Schlaf-, Badezimmer, sowie zum Gäste-WC und Abstellkammer.
Neben den Kellerräumen stehen Ihnen ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung, sowie ein eigener KFZ-Abstellplatz und ein eigener Garten (nach WEG).

Im Haus gibt es eine Öl-Zentralheizung, wobei auch ein Holzbrennofen alternativ zur Verfügung steht.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche vollständig abbezahlt ist und mit der noch weitere 11 Jahre Einspeisevergütungen erzielt werden können, oder durch entsprechende Erweiterungen für den eigenen Strombedarf eingesetzt werden kann. Diese PV-Anlage ist optional für 15.000€ erhältlich und der Kauf / Nutzung wird mit dem Käufer der DG, bzw. EG-Wohnung abgesprochen.

Bei diesem Haus müssen diverse Gegenstände renoviert und saniert werden. Die Ölheizung wurden 2005 erneuert. Im Rahmen des Wohnungsausbaus wurde 2004 das Dach komplett fertig gedämmt.

Aufgrund der aktuellen Wohnsituation des Eigentümers und Mieters bitten wir nur um ernstgemeinte Anfragen mit Kaufabsicht und inkl. Finanzierungsbestätigung!

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020

76316 Malsch

Das Objekt befindet sich in Völkersbach, einem Ortsteil der Gemeinde Malsch am Rande des Schwarzwaldes. Die idyllische Landschaft geprägt von Wiesen und Wäldern lädt zum entspannten Wohnen und Aufenthalt in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten wie eine Metzgerei, eine Poststelle und ein Blumenladen sind vorhanden und weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Malsch schnell zu erreichen. Eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Naturheilpraxis sorgen für das medizinische Wohl. Wichtig für Familien sind der Ganztageskindergarten und die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn sehr gut in Ettlingen, Karlsruhe oder Rastatt zu erreichen. Ein breitgefächertes Vereinsleben, Sportplätze und ein großes Angebot an Wandermöglichkeiten, auch durch das nahegelegene Albtal, bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für jede Altersgruppe. Auch zwei Restaurants können Sie zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause besuchen.
Durch die Buslinien 101 und 103 sind die Nachbarorte und Ettlingen, sowie Anschluss an das Bahnliniennetz Richtung Karlsruhe und Rastatt gut zu erreichen. Mit dem Auto sind Karlsruhe oder Rastatt in 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse zur A5 und A8 in etwa 20 Minuten erreichbar.