Haus zum Verkauf €899.000
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
Sie möchten traumhafte Sonnenuntergänge auf einer großen Süd-/West-Dachterasse im Whirlpool genießen?

Dann ist dieses Objekt IHR Haus - Einziehen und Wohlfühlen!

In diesem Objekt ist Platz für die ganze Familie, und es bleiben keine Wünsche offen!
Bei dem Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Durch die geschickte Bauweise fühlt sich dieses Objekt jedoch wie ein Einfamilienhaus an, und Sie genießen absolute Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus befindet sich im Neusäßer Ortsteil Ottmarshausen, in gehobener, ruhiger Wohnlage.

Hier erwarten Sie 6 Zimmer auf ca. 181m² Wohnfläche mit vielen Extras und Annehmlichkeiten! Das Haus wurde 2012, 2018 und 2020 fast vollständig renoviert und ist voll unterkellert.

Das Haus zeichnet sich besonders durch seine vorteilhafte Aufteilung aus. Alle Etagen gehen separat vom Treppenhaus ab. Daher wäre es mit gezielten Umbaumaßnahmen möglich, 3 separate Wohneinheiten zu bilden. Dies macht dieses Objekt auch für Kapitalanleger und Bauunternehmer attraktiv!

Bei diesem Objekt wird ein Miete in Höhe von 4,5 % Rendite bezahlt.

Ausstattung:
Außen:
- Garage
- Einfahrt mit Platz für 2 PKW
- überdachter Freisitz/Terrasse
- Garten mit hochwertiger Bepflanzung sowie zwei Obstbäumen
- Gartenhäuschen

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Echtholzparkett
- hochwertige Küche mit Granit Arbeitsplatte
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Flur

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden
- Kinderzimmer mit hochwertigem Vinylboden und Zugang zur Dachterasse
- kleines Arbeitszimmer/ Gästezimmer mit hochwertigem Vinylboden und Zugang zur Dachterasse - großes Bad mit Fenster und Fußbodenheizung
- große Süd-/West-Terrasse mit beheizbarem Whirlpool

Dachgeschoss:
- großes Studio mit Laminatboden
- Küche
- Bad
- großzügiger West-Balkon

Keller:
- Arbeitszimmer mit voller Deckenhöhe, Heizung, Fenstern und Zugang zum Garten
- Sauna
- großer Kellerraum mit Fenster
- Heizungskeller mit Kellerfenster, dient auch als Waschküche, dahinter der Öl-Tankraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Honorarvereinbarung wird nach HOAI Honorare für Architekten nach §35 für Gebäude und Innenräume abgerechnet. Das Honorar beträgt 4,76 % inkl. MwST. nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44,64 m²
Kellerfläche: ca. 18,53 m²
Nutzfläche: ca. 7,21 m²
Sonstige Fläche: ca. 38,65 m²

Lagebeschreibung:
Ottmarshausen ist ein Ortsteil der Stadt Neusäß im schwäbischen Landkreis Augsburg. Neusäß und seine Ortsteile zählen zu den beliebtesten Wohngebieten im Großraum Augsburg. Ottmarshausen liegt an der Schmutter und in unmittelbarer Umgebung zum Naherholungsgebiet Westliche Wälder.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Neusäß und somit die ausgezeichnete Nahversorgung. Kindergärten, Krippen, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind in Neusäß vorzufinden und bieten somit eine ideale Voraussetzung für Familien. Neusäß verfügt zudem auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur, neben einem Bahnhof und Busverbindungen sind auch die wichtigen Anschlussstellen A8 und B17 in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Ottmarshausen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Uniklinik Augsburg ca. 10 min.
Auffahrt A8 Stuttgart-München ca. 6 min.
Auffahrt B17 Donauwörth-Landsberg ca. 10 min.

Die bestehenden Nahversorgungseinrichtungen, die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Neusäß für Familien besonders attraktiv.

Sonstiges:
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

** Danke für Ihr Verständnis **

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 136.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.05.2021
Gültig bis: 04.05.2031
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6651#YcfCL