Haus zum Verkauf €399.000
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

Objektbeschreibung:
Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. https://app.immoviewer.com/portal/tour/2409018
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1915 im Rahmen einer Siedlungsbebauung gebaut. Im Jahre 1956 wurde das Wohnhaus mit einem zweigeschossigen Anbau erweitert.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Sie betreten das Haus und befinden sich im Treppenflur. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Ein Duschbad, eine Küche und ein Essbereich mit angrenzender Lounge-Terrasse gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight ist das ca. 25m² große Wohnzimmer mit Kamin. Dieser sorgt auch in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Oder Sie genießen zu zweit gemütliche Stunden mit Blick auf das knisternde Holz im Kamin. Die angeordneten Fenster sorgen für einen hellen Wohnbereich. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternzimmer, eine Ankleide / Büro und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein gedämmter Spitzboden.
Im Bruchsteinkeller des Hauses befinden sich zwei große Lagerräume. Hier ist auch die Gasheizung untergebracht.
Das Grundstück ist pflegeleicht mit Pflasterflächen und einer Wiese angelegt und bietet Ihnen einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Ein kleiner Carport steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte wird als Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung angeboten.
In vielen Räumen wurde ein Bio-Designboden verlegt.
Das Wohnzimmer wurde mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet.
Die Wände der beiden Bäder sind komplett gefliest. Das Duschbad im Erdgeschoss hat einen Fliesenboden. Das Wannenbad im Obergeschoss ist mit feuchtraumgeeignetem Bio-Designboden ausgestattet. In beiden Bädern findet man moderne Sanitärobjekte vor.
Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2002 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Der überwiegende Teil der Fenster ist mit Rollläden ausgestattet. An den Fenstern ohne Rollläden sind Plissee Rollos angebracht. Die Fenster sowie die Rollläden sind neu eingestellt und gewartet worden.
Als Innentüren wurden Glastüren und modernisierte Vollholztüren in Weißlack verwendet.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt. Die Heizung ist aktuell gewartet worden und liefert top Werte. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Zusätzlich wurden alle Heizkörper mit digitalen Thermostaten ausgestattet.
Ein Kaminanschluss ist zusätzlich im Wohnzimmer vorhanden.
Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Diese sind aktuell erneuert worden.
Eine Marken Klingelanlage mit Gegensprechfunktion wurde in den einzelnen Etagen installiert.
Für die Telekommunikation bzw. Internet steht Highspeedinternet zur Verfügung.
Die großzügige Lounge-Terrasse ist mit Terrassenplatten belegt. Sie umfasst ca. 74,10m².
Das Dach ist als Warmdach ausgebildet. Die Isolierung im Dachraum wurde als Zwischensparrendämmung ausgeführt.
Das Kellergeschoss ist als Bruchsteinkeller ausgebildet.
Die Hausfassade wurde neu gestrichen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.081,16 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 191,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 74,10 m²

Lagebeschreibung:
Mayen ist eine Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz in der Vulkaneifel und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vordereifel.
Westlich, nördlich und südwestlich von Mayen erhebt sich in einer Geländestufe die Eifel. In östlicher Richtung öffnet sich die Landschaft zum flach auslaufenden Koblenz-Neuwieder-Becken.
Das Flüsschen Nette durchfließt die Stadt von der Eifel kommend in Richtung Weißenthurm am Rhein.
Neben der Kernstadt zählen die Ortsteile Alzheim, Hausen, Nitztal und der staatl. anerkannte Erholungsort Kürrenberg zu Mayen.
Das Innenstadtbild der schmucken Eifelstadt wird durch die Genovevaburg oberhalb des Marktplatzes und durch die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, gemütlichen Kneipen, Restaurants und Cafés geprägt.
Darüber hinaus ist Mayen auch ein moderner Wirtschaftsstandort mit einem breit gefächerten Branchenspektrum.
Mayen ist auch ein familienfreundlicher Wohnort mit einer Vielzahl an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel dem Nettebad.

Sonstiges:
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Wert legen, ist diese Doppelhaushälfte das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 03.09.2030
Energieträger: Gas und Strom
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-09-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RIS-20165