Haus zum Verkauf €355.000
25548 Schleswig-Holstein - Kellinghusen

Objektbeschreibung:
Dieses tolle Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 122m² eine moderne und sehr gepflegte Austattung, sowie einen blumenreichen Garten mit großer Terrasse.
Ein besonderes Augenmerk im Erdgeschoss liegt auf dem großzügigen und mit einer großen Fensterfront ausgestatteten Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein Kaminofen, Echtholzparkett und der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, sodass es keine störenden Heizkörper gibt. Zudem befinden sich die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, das Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem drei Schlafzimmer Platz finden. Auch hier ist Echtholzfußboden vorhanden. Das geräumige Bad bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne und ausreichende Tagesbelichtung durch zwei Fenster. Die Gasheizung wurde 2017 bereits erneuert. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Garten ist liebevoll und insektenfreundlich gestaltet und lädt zu entspannten Stunden ein. Für wetterunabhängige Grillabende kann das Gartenhaus genutzt werden. Ihr PKW findet im Carport einen geschützten Stellplatz, Gartengeräte und Zubehör kommen hier ebenfalls unter.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.*

Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Kellinghusen mit ca. 8000 Einwohnern ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Ab 2022 wird der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) auf den Kreis Steinburg ausgeweitet, sodass Hamburg und Umgebung noch bequemer zu erreichen ist. Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.

Sonstiges:
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 1931-09-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2735