Haus zum Verkauf €189.000 510 m²
04736 Waldheim

Baujahr: 1938
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massives Einfamilienhaus, welches im Jahr 1938 erbaut wurde. Es steht auf einem sehr schön geschnittenen Grundstück, in einem ruhigen und wenig befahrenen Teil von Waldheim.

Zahlreiche Extras erwarten Sie in dieser wunderbaren Immobilie. So sind zwei Massivgaragen, welche unmittelbar im Grundstück an die Straße grenzen, Bestandteil dieses interessanten Immobilienangebotes!

Weiterhin lässt der gepflegte Garten erahnen, dass sich stets um das Grundstück, als auch um die Gebäude, gekümmert wurde.

Ein Highlight ist die schöne Sonnenterrasse. Hier kann man ungestört den Feierabend verbringen und den Blick über die Dächer von Waldheim wandern lassen. Eine elektrische Markise und ein robuster Grillofen runden hier das Bild ab.

Ein kleines Gartenhäuschen, im hinteren Teil des Grundstückes, bietet zudem Gerätschaften eine Unterstellmöglichkeit.

Nach Betreten der Immobilie fallen sofort die guten Raumhöhen und großen Fenster auf.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie problemlos den enthaltenen Grundrissen entnehmen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier ist auch ein kleiner Partykeller mit eingebauter Kellerbar zu finden.

Der Dachboden ist bereits ausgebaut und bietet weitere Nutz- und Lagerfläche.

Hier eine Auflistung von Baumaßnahmen, welche in der Vergangenheit durchgeführt wurden:

- 1960 Errichtung der ersten Garage mit Spitzdach, danach direkt angrenzend,
- 1970 Errichtung der zweiten Garage, mit Flachdach
- 1970 Anbau eines Flachbaus am Haupthaus, zur Erweiterung der Wohnfläche im OG
- 1985 Modernisierung des Bades im Erdgeschoss
- 1990 Errichtung eines Balkons im Obergeschoss
- 1991 Einbau der Ölheizung
- Von 1999 bis 2013 Einbau von Kunststofffenstern, partiell wurden 2016 elektrische Rollläden nachgerüstet
- 2001 Neudeckung des Daches mit lasierten Schindeln
- 2008-2012 Haus wurde neu gedämmt, entsprechend verputzt und gestrichen
- 2019 Neue Anstriche für die Garagen passend zur Farbe des Hauptgebäudes

Alle relevanten Versorger (Trinkwasser, Elektro, Telefon) liegen an. Das Gebäude ist an das zentrale Abwassersystem angebunden. Die Errichtung einer biologischen Kläranlage ist somit nicht notwendig. Eine SAT-Anlage wurde installiert.

Es sind unterschiedlichste Böden wie Fliesen, Linoleum, Dielen- und Steinböden vorhanden.

Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Ortsteil von Waldheim. Durch die Lage am Rande von Waldheim herrscht nur mäßiger Durchgangsverkehr.
Es ist hangig gelegen und dessen gute Lage gewährleistet lange Sonnenstunden auf dem gesamten Areal.

Waldheim, einst als textilverarbeitende Stadt bekannt, liegt im Herzen des Landkreises Mittelsachsen.

Das grüne Umland, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ist ideal für Tagesausflüge geeignet.

Zahlreiche Vereine, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten runden den positiven Eindruck in Waldheim ab.

***FAZIT***

Das Gebäude ist im Besonderen für junge Familien sehr interessant, welche sich den Traum der eigenen vier Wände endlich verwirklichen wollen.

Die Immobilie bedarf Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen um sie auf einen zeitgemäßen Standard zu heben. Vor allem das Strom- und Heizungskonzepte sollte überdacht, bzw. dem aktuellen Stand der Technik angepasst werden. Ein Gasanschluss ist im Gebäude bereits vorhanden, wodurch die Umstellung auf eine Gasheizung kein Problem darstellen sollte.

Nach entsprechenden Umbau- und Renovierungsmaßnahmen hat diese Immobilie eindeutig das Potenzial eines der schönsten Objekte in Waldheim zu werden!

***SONSTIGES***

Aufgrund des guten Interesses am Objekt wird es EINEN Tag der Begehung geben.

Dieser wird am Samstag, den 09.10.2021 im Zeitraum von 10:00 – 12:00 Uhr durchgeführt.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Begehung nur mit vorheriger Anmeldung möglich ist!!!

Weiterhin bitten wir Sie bereits jetzt, die aktuelle Situation bezüglich, Sicherheitsabstand und Atemschutz zu berücksichtigen.

Dieses Objekt wird im „Offenen Bieterverfahren“ und in Kooperation mit Herrn Bert Kunze, einem bankenunabhängigen Finanzierungsexperten, angeboten. Sollten Sie zum Erwerb dieses Gebäudes eine Finanzierung benötigen, ist dies nur über Herrn Kunze möglich. Herr Kunze wird selbstverständlich am Tag der Begehung zugegen sein. Weiterhin haben Sie auch nach dem Begehungstermin die Möglichkeit, einen weiteren Termin mit Herrn Kunze zu vereinbaren.

Weitere Informationen zum Tag der Begehung und generellem Ablauf erhalten Sie nach Kontaktaufnahme zu uns.

Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bzw. Dritter gemacht. Für deren Richtigkeit werden keine Garantie und/oder Haftung übernommen. Änderungen, Anpassungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind auch deshalb bitte als ca.-Werte zu verstehen.

Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer, beantwortet werden können.

Ihre übersendeten Daten werden ausschließlich zur Auftragsbearbeitung genutzt. Es findet keine Weitergabe, an unberechtigte Dritte, statt.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen und für eine persönliche Beratung gern zur Verfügung.

Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an!

04736 Waldheim