2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 66 m²
10589 Berlin (Charlottenburg)

Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss), ist eine Courtage vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 3

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahre 1909. Das Objekt teilt sich in fünf Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss auf und ist voll unterkellert. Die vorhandenen 16 Wohneinheiten verteilen sich großzügig auf das Vorder- sowie das Gartenhaus auf.
Jahrgangsbedingt ist bei den Gebäuden von einem Massivbau mit Holzkonstruktionen im Decken- und Dachbereich auszugehen. Die Fassaden sind mit einem Putzbelag versehen. Der Keller ist in einzelne Räume für jede Wohneinheit aufgeteilt.
Die Fassade wurde sehr ansprechend in Putzoptik gestaltet und im Vorderhaus 2020 neu gestrichen. Ebenso wurden im Jahre 2020 alle Holzfenster von außen gestrichen. Die Gesamtanlage unterliegt einer regelmäßigen Instandhaltung und Pflege und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Gasetagenheizungen in den jeweiligen Wohnungen.
Im Innenhofbereich ist ein überdachter Fahrradstellplatz vorhanden. Der Hauseingang sowie das Treppenhaus sind sehr ansprechend gestaltet und verfügen über Stuckelemente und die originalen alten Wohnungseingangstüren.

Die gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des rückseitigen Gartenhauses des Objektes und verfügt über einen guten Ausstattungsstandard. Sie teilt sich auf in ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum hellen Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Vorratsraum, ein modernes Bad mit Fenster sowie einem geräumigen Flur.
In allen Räumen ist die ursprüngliche Dielung noch vorhanden. In der Küche wurde ein Linoleum und im Flur ein Teppich darüber verlegt. Das Wannenbad ist neutral ganz in weiß gefliest. In der Küche wurde passend zum gesprenkelten Linoleumboden ein grauer Fliesenspiegel verlegt. Alle Wände sind mit Raufasertapete versehen. Die Deckenhöhe beträgt 3,10 m.
Betritt man die Wohnung so nimmt man sogleich den Charme der klassischen Altbauwohnung mit hohen Decken wahr. Rechtsseitig gelangt man in die große Küche mit einem wunderbaren Blick in den sehr gepflegten Innenhof. An die Küche schließt sich eine kleine Speisekammer mit Fenster an. Bei Bedarf kann das Bad durch die Zusammenlegung mit dieser Speisekammer vergrößert werden. Das große und helle Wohnzimmer hat zwei hohe Fenster zum Innenhof und bietet bei Bedarf zusätzlich ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz. Dem Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer an, welches sich durch die Deckenhöhe hervorragend für ein Hochbett eignet. Hierdurch gewinnt man weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist durch die Lage im 3. OG hervorragend belichtet. Der Flur wird durch ein Oberlicht über der Wohnzimmertür sowie in der Küchenwand belichtet. Für zusätzlichen Stauraum ist durch eine abgehängte Decke im Eingangsbereich sowie durch einen Kellerraum gesorgt.
Vefügbarkeit: Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 5.667,84 € (7,15 €/m² WFL). Die letzte Mieterhöhung war zum 01.02.2018.

Einzeltermine nach Anfrage.
Bitte geben Sie mir hierfür Ihre kompletten Kontktdaten an:
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Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor

10589 Berlin (Charlottenburg)

Charlottenburg ist ein Stadtteil des Berliner Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf und für seine sehr schönen Wohnlagen und prachtvollen Bauten bekannt. Die hier angebotene Wohnung liegt in direkter Nähe zum Schloss Charlottenburg und dessen wunderschön gestalteten Parkanlagen. Der Park und die Uferwege der Spree laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder auch Joggingrunden ein. Cafés und Restaurants sind durch die zentrale Lage ebenso wie Kulturstätten und Einkaufsmöglichkeiten vielfältig vorhanden. Die Wilmersdorfer Straße lädt mit seinen exquisiten Geschäften zu ausgiebigen Einkaufsbummeln ein. Die Anbindung an die Verkehrsbetriebe ist hervorragend. Auch das Berliner Umland ist schnell erreicht.
Insgesamt bietet diese zentrale und trotzdem sehr grüne Lage jeglichen Komfort der Innenstadt und gleichzeitig die Vorzüge eines begrünten Umfeldes.