3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 74 m²
94405 Landau an der Isar

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

+ Gepflegter Zustand mit Gestaltungspotenzial
+ Mtl. Hausgeld ca. 200 €
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Balkon mit Weitblick
+ Privates Gartenabteil
+ Tageslichtbad
+ Garagen-Stellplatz
+ Gemütlicher Charme
+ Idyllische Umgebung
+ Rund 24 Min. bis Deggendorf
+ Gute Anbindung nach München und Passau

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2282083?accessKey=60cb +++

Stellen Sie sich folgendes Szenario vor: Sie blicken über die Dächer der Nachbarschaft bis in den Bayerischen Wald, während Sie den morgendlichen Kaffee auf Ihrem großzügigen Balkon zu sich nehmen und dabei genießen Sie die unbeschwerte Atmosphäre des bayerischen Kleinstadtlebens. Auf halber Strecke zwischen Passau und Regensburg wartet eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung darauf, von Kreativköpfen und Liebhabern des kleinstädtischen Charmes bezogen zu werden.

Hölzerne Deckenbalken, eine durchdachte Gliederung und viel Potenzial charakterisieren diese gemütliche Wohneinheit und bilden den idealen Rahmen für geschmackvolle Einrichtung, zukünftige Modernisierungsarbeiten und kreative Wohnideen. Betreten wird Ihr neues Zuhause über einen Flur, welcher Sie links abgehend in den Wohnbereich geleitet. Bereits auf den ersten Blick fallen bodentiefe Sprossenfenster positiv ins Auge. Diese verleihen dem Raum nicht nur viel natürliches Licht, sondern ergänzen ebenfalls das klassische Flair der Immobilie. Unmittelbar neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Küche. Das angrenzende Tageslichtbad überzeugt mit viel Platz und bietet somit sowohl für eine Dusche als auch für eine Wanne ausreichend Raum. Zwei als Schlafzimmer nutzbare Räume ergänzen das Angebot. Als besonderes Highlight präsentieren sich außerdem der große Balkon mit seinem wunderbaren Ausblick sowie ein eigener Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich. Eine gemeinschaftliche nutzbare Grünfläche lädt ebenfalls zu sonnigen Stunden unter freiem Himmel ein.

Insgesamt befindet sich die gestaltungsbedürftige Wohneinheit in einem gepflegten Zustand, wobei das Ausmaß zukünftiger Renovierungsarbeiten im eigenen Ermessen liegt. Das Wohnhaus selbst bedarf einer Asbestsanierung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 200 €. Aufgrund der Selbstverwaltung des Gebäudes durch die Wohnungseigentümer entstehen keine Verwaltungskosten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031162

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

94405 Landau an der Isar

Raus aus dem Großstadttrubel, rein in den niederbayerischen Kleinstadtalltag: Umgeben von den idyllischen Naturlandschaften des Bayerischen Waldes leben Sie hier gemeinsam mit rund 13.000 weiteren Einwohnern im idyllischen Landau an der Isar. Hier profitieren Sie neben der grünen und beschaulichen Umgebung außerdem von einer guten Infrastruktur und der komfortablen Nähe zur Stadt Deggendorf, die sich rund 24 Fahrminuten entfernt ideal für Berufspendler oder für den Shoppingtrip am Wochenende eignet.

Nach etwa 6 Gehminuten erreichen Sie bereits den ersten Supermarkt. Für eine optimale medizinische Versorgung steht außerdem ein fußläufig erreichbares Klinikum bereit. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Stadtteil Bach als auch in der rund 2,5 km entfernten Altstadt schnell zu erreichen. Kleine Familien freuen sich über einen nur rund 1,4 km entfernten Kindergarten sowie eine ca. 4 Fahrradminuten entfernte Grundschule.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, welche nach etwa 4 Gehminuten erreicht werden kann. Etwa 11 Minuten dauert so eine Fahrt zum rund 3,2 km entfernten Bahnhof Landau (Isar) mit der Linie 6326. Von hier besteht mit der Regionalbahn sowohl in ca. einer Stunde und 3 Minuten eine direkte Anbindung nach München als auch in rund 53 Minuten nach Passau. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 3 und 92 sowie die Bundesstraßen 8 und 20.