3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

Objektbeschreibung:
Die Wohnung überzeugt vor allem durch Ihre durchdachte Aufteilung. Die 80 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf drei Zimmer. Vom sehr geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Den Balkon erreichen Sie über das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Sowohl das Bad (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) als auch das separate WC wurden 2008 erneuert und verfügen über Tageslicht. Praktisch ist der Abstellraum in der Wohnung. Die Küche ist sehr geräumig und bietet daher auch Platz für einen Essbereich. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, Küche und Bad verfügen über einen Fliesenboden. Weitere Abstellfläche finden Sie im großzügigen Kellerraum im Untergeschoss vor. Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein ausgebauter und beheizbarer Raum im Dachgeschoss, der über das Treppenhaus zu erreichen ist. Ein Außenstellplatz wurde von den Eigentümern der Wohnung über die Hausverwaltung angemietet.

Die Wohnung ist aktuell für 680 Euro kalt vermietet, für den Stellplatz zahlen die Mieter 20 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 200 Euro.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2036, der monatliche Erbbauzins der Wohnung beträgt ca. 22 Euro.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Wendlingen. Hier wohnen Sie zentrumsnah nur wenige Meter von Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch der S-Bahn-Anschluss ist fußläufig erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.03.2016
Gültig bis: 2026-03-29
Anlagetechnik 1990
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30-10614