Haus zum Verkauf €499.900
24211 Schleswig-Holstein - Preetz

Objektbeschreibung:
Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen dieses Einfamilienhaus, welches über ein ganz besonderes Ambiente verfügt, in Preetz anbieten zu dürfen.
Das etwa um 1900 erstellte Einfamilienhaus befindet sich seit 2020 in einer sehr umfassenden und ökologischen Sanierung.
Die Sanierung, welche mit viel Liebe zum Detail bisher umgesetzt wurde, wird auch aktuell noch bis zum Verkauf durchgeführt. Beim Erwerb dieser wundervollen Immobilie können Sie somit die Sanierung selber übernehmen oder in Auftrag geben und ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einbringen, sowie ihre eigenen Ideen umsetzen und ihr Traumhaus auf diesem wunderschönen Grundstück gestalten lassen. Das zentral gelegene Grundstück sowie das Haus selbst verfügen über wahnsinnig viel Potential und warten darauf ausgiebig genutzt zu werden. Das gemütliche Haus, das auf ganz ökologischer Basis derzeit saniert wird, kann als großzügiges Ein- oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen, was in Zeiten des Homeoffice einen großen Vorteil mit sich bringt.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen geräumigen Flur mit einem schönem Terrazzoboden vor, der Ihnen Zutritt in fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses und Zugang zum Keller ermöglicht. Das Erdgeschoss, ausgestattet mit insgesamt drei Kinderzimmern oder Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Duschbad, einer Küche mit Zugang zum Innenhof und einem Gäste-WC bietet Ihnen neben vielen Räumen, etliche Gestaltungsmöglichkeit. Das Erdgeschoss befindet sich derzeit noch in der Sanierungsphase.
Die schöne Holztreppe im Flur lässt Sie in das Obergeschoss gelangen. Oben angekommen, können Sie bereits schon jetzt ein ganz besonderes Flair wahrnehmen, denn wie Sie es an den Bildern bereits erkennen, ist die Sanierung im Obergeschoss schon sehr weit fortgeschritten. Bei der Sanierung wurde und wird sehr darauf geachtet das lediglich ökologische Baustoffe verwendet werden. Dies bedeutet, dass im Obergeschoss Lehmputz zum Verputzen der Wände verwendet wurde. In den Bädern wird ein Kalkputz verarbeitet. Die alten sichtbaren Balken sowie der schöne Dielenboden, verleihen den Räumlichkeiten eine wohlige wärme und Gemütlichkeit. Alle Räume wirken bedingt durch die Anzahl der vielen Gauben und damit der Anzahl der Fenster im Zusammenhang mit dem Mansarddach hell und freundlich und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Dadurch das sich der Grundriss vom Erdgeschoss im Obergeschoss widerspiegelt, haben Sie die Möglichkeit fünf weitere Wohnräume gestalten zu können. Um das schöne Haus aber auch als ein Zweifamilienhaus nutzen zu können wurden bereits einer der Räumlichkeiten mit Anschlüssen versehen, um hier eine weitere Küche errichten zu können. Das helle Wannenbad ist ebenfalls mit einer Gaube ausgestattet.
Im gesamten Obergeschoss sind bereits alle Leitungen im Bereich, Heizung Wasser und Strom neu gemacht worden. Eine weitere Treppe führt Sie vom Obergeschoss auf den Dachboden, der über ausreichend Abstellfläche dient.
Weitere Abstellfläche finden Sie in dem Teilkeller des Hauses, wo sich neben den zwei Räumen die neue Heizung befindet. Auch hier wurde eine gute Qualität geachtet, indem ein System aus einer Gasbrennwert Heizung in Kombination mit einer solaren Heizungsunterstützung eingebaut wurde. Dabei sorgen Röhrenkollektoren, eine Frischwasserstation, sowie eine Entsalzungsanlage und der 800 Liter Warmwasserspeicher nicht nur für wohlige Wärme sondern auch für niedrige Energiekosten.
Ergänzt wird dieses einmalige Angebot durch das großartige Grundstück, welches neben dem wunderschönen Haus auch noch einen traumhaft schönen Garten zu bieten hat. Dieser ist zum Süden ausgerichtet und beschert Ihnen ganztägig die Sonne. Das Ehemalige Stallgebäude bietet Ihnen 5 Einzelne Abstellräume zur Verfügung.

Ausstattung:
- ökölogische Sanierung
- Lehmputz
- neue Hanfdämmung in der Balkenlage
- neue Gas Heizung
- neue Solare Heizungsunterstützung
- neues Dacheindeckung inkl. der Gauben
- Neue Dachklempnerarbeiten
- neuer Dachüberstand
- neue Dänische Holzfenster ( Die Elemente für die Rückseite sind bereits vor Ort)
- neuer Fassadenanstrich bis auf die Rückseite des Hauses
- neue Strom, Wasser, und Heizungsleitungen im Dachgeschoss
- abgebeizte Stil Innentüren
- Cat 7 Kabel in den Räumen
- Glasfaser befindet sich vor dem Haus
- Teilkeller
- traumhaftes Grundstück
- und vieles mehr.

Grundstücksfläche: ca. 1168 m²

Lagebeschreibung:
In der schönen Schusterstadt Preetz finden sie alles was Sie für den Alltag benötigen. Sehr beliebt in Preetz ist die freie Schule aber auch weitere Schulformen finden Sie in Preetz vor.
Preetz ist nicht nur durch die Nähe zu Kiel sehr interessant sondern auch die geografische Lage ist hervorragend. Die Holsteinische Schweiz haben Sie direkt vor den Toren von Preetz. Somit bietet sich ein riesiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten an. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants finden Sie vor.

Sonstiges:
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur möglich, wenn Sie uns im Vorwege eine Finanzierungsbestätigung eines Deutschen Kreditinstitutes zukommen lassen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Eigentümer und Bewohner der Immobilie zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma Ralf Dunker Immobilien aufzusuchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.08.2021
Gültig bis: 02.08.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

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