Haus zum Verkauf €679.000
94315 Bayern - Straubing

Objektbeschreibung:
Diese etwas andere Doppelhaushälfte entsteht in Straubing in ruhiger Lage.

Das Wohnhaus wird in solider Holzständerbauweise mit bester Dämmung erstellt. Das Dachgeschoss, in dem nochmals ein großes Atelierzimmer, ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und ein Dachfenster vorgesehen ist, ist bereits ausgebaut.
Dies ist zusätzlich noch ein toller Wohnraum, der Ihnen noch viele Möglichkeiten bietet.

Im gemütlichen Wohnhaus wird Fußbodenheizung verlegt, außer im Technikraum und in der Speis. Die moderne und kostengünstige Wärmepumpenheizung sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten von voraussichtlich nur 60.-- bis 70.-- € mtl. !! Eine Investition für die Zukunft ! Im Preis ist ein Einzelcarport ohne Abstellraum enthalten.

Der Aufpreis für ein Doppelcarport beträgt 15.000,00 € und für den Abstellraum dahinter 7.000,00 €.

Bei der Gesamtwohnfläche ist das große Zimmer im DG mitgerechnet, welches ausgebaut ist. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem noch ein zweites Badezimmer. Auch super!

Ausstattung:
- solide und gute Bauqualität - Fenster: solide aus Kunststoff ( Deutscher Hersteller ) - 3-fach-Verglasung ( 0,6 er Glas )
- Heizung: Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung - mit Carport
- mit dem Bau wird in Kürze begonnen: Fertigstellung 2022
- Kamin für zusätzlichen Schwedenofen vorhanden
- Terrasse solide aus langlebigen Lärchenholz - Fensterbretter aus Massivholz
- Treppe aus massiv Eiche - elektrische Rollos ( außer im WC, Technikraum, Bad, DG )
- Böden: suchen Sie einfach selbst aus: im Preis enthalten Laminat und Fliesenböden bis 20.-- € inkl. MWST.
- beim Kaufpreis ist ein Einzelcarport enthalten
- Änderungen oder besondere Ausstattungswünsche können, je nach Baufortschritt, noch berücksichtigt werden - auch schön.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Außerdem wird das Gebäude in KfW 55 Bauweise erstellt. Hierzu gibt es zinsgünstige KfW Darlehen - einfach informieren !

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2022
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

Lagebeschreibung:
Es handelt sich hierbei um eine ruhige und gute Lage in Straubing.

Abseits vom Trubel und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum, spricht diese Lage für sich.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Cafes, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Dieses Haus sollte man gesehen haben. Einfach anrufen !

Sonstiges:
Das Objekt wird über uns - Immobilien Zaglauer & Gegenfurtner- im Makler Alleinauftrag angeboten.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen oder Fotos sind von Vergleichsobjekten oder aus Sicht des Illustrators.

Grundlage der Bauausführung ist die Baubeschreibung.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 25411