3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.900
10435 Berlin - Prenzlauer Berg

Objektbeschreibung:
Mitten im blühenden Leben der legendären Oderberger Straße

Ausstattung:
Die erste 50 m2 große Altbau-Etage ist geprägt von Parkett, Stuck und dimmbaren Wiener Kristalllustern.
Von Schlafzimmer (Boxspringbett) wie Wohnzimmer (Samtsofa von Bolia) blickt man in die vollen Äste des Mirabellenbaumes, der das Herzstück des eigenen Gartens bildet. Dornröschenhaft.
Dahinter liegt der Hirschhof.
Das Wohnbad wirkt wie aus einem Schloß am Meer, mit italienischen Cementfliesen, französischen Silberarmaturen und einem großen Wannenbad. Den Blick über die Ziegelmauer des Innenhofes hinweg auf die Oderberger Straße.

Eine geschwungene Eichentreppe führt in die ebenfalls 50 m2 große Gartenetage:
Der Blick in den eigenen Garten prägt die Wohnküche. Als wäre man am Land.
Biedermeierschrank voll Geschirr und Gläser, 120 Jahre alter Küchentisch mit zwei roten Samtsofas und eine Industrial-Design Küchenzeile von den Berliner Designern Noodles mit Ausstattung von Kitchenaid und Smeg (Gasherd).
Im großzügigen Eingangsbereich mit italienischem Sofa
sind in einer eigenen Nische Waschmaschine und Trockner von Miele versteckt.
Angrenzend das ebenfalls in den Garten blickende Gartenzimmer mit Gästebett.
Auch ein Gäste-Bad ist vorhanden.

Aus der Küche tritt man in den verwunschenen Garten.
Die Mauern sind mit wildem Wein bewachsen und machen den Garten vollkommen uneinsichtig.
Alte Gartenmöbel von Uno Piu und aus Paris laden zum Verweilen ein.
Italienische Terracottatöpfe warten auf Bepflanzung.
Dank Gartenbeleuchtung erstrahlen die Bäume auch abends.

Durch die eigene Haustüre verlässt man die bezaubernde Ruheoase direkt in den Innenhof und durch den repräsentativen Eingang des Vorderhauses gelangt man mitten ins pulsierende Leben im Herzen des Prenzlauer Berges.

In der Pauschalmiete sind folgende Nebenkosten enthalten:
* Betriebskosten
* Heizung- und Warmwasser
* Strom
* Telefon/W-Lan

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: € 8.000,00

Gartenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

Lagebeschreibung:
Bars, Cafés, Restaurants, der lebendig Szenekiez direkt vor der Türe,
sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

* Mauerpark ca. 150 m
* Kastanienallee ca. 150 m , Tram-Verbindung M1 und 12
* U-Bahnhof Eberswalder Str. ca.. 800 m, Linie U2 (5 Gehminuten)
* S-Bahnhof Schönhauser Allee oder Nordbahnhof ca. 1,2 km, S2, S8 und S42
* Bernauer Str. (Mauermuseum) ca. 120 m, Linie U8

Der Alexanderplatz ist in 1,6 Kilometer Entfernung schnell erreichbar.

Sonstiges:
Wir stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin, gerne auch kurzfristig, zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 14.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5930#zAuvq