3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000 90 m²
76307 Karlsbad-Langensteinbach

2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Gepflegter Laminatbodenbelag in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Bad, WC, Flur und Küche weiß gefliest
- Balkone mit hellem Klinkerbelag
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
- Fensterbänke aus Marmor
- Helle Zimmertüren mit Holzmaserung
- Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und manuellen Kunststoffrollläden
- Fliegengitter an jedem Balkonzugang
- Bad mit Dusche, Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche mit Neff-Geräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühl- / Gefrierkombi)
- Außenwände mit Vollwärmeschutz gedämmt (8cm Styropor)
- Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Kabel-TV über Multimediadose
- TG-Stellplatz mit abschließbarer Steckdose
- Eigener Kellerabteil
- Waschmaschinen und Trocknerstellplatz in der Waschküche (mit abschließbarer Steckdose)

Sofort einziehen und den herrlichen Ausblick genießen.

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Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Wunderschöne und komfortable 3-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen im 1. OG einer modernen Wohnanlage mit 13 Einheiten aus dem Baujahr 2000 (Niedrigenergiehaus). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und das Sondernutzungsrecht an TG-Stellplatz Nr. 15.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit großflächigen Fenstern verwöhnt Sie mit einem großzügigen Raumprogramm von rund 90 m² Wohnfläche. Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und offenem Küchen- und Essbereich. Eine schicke Einbauküche mit gemütlicher Sitztheke ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Im vorderen Wohnbereich befindet sich eine großflächige Balkonterrasse mit unverbauten Weitblick über die Felder.
Hinzu kommt ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Kinder- / Bürozimmer.
Abgerundet wird die Wohnung durch das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster.

Raumprogramm:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 2 Balkonen und offener Küche mit Sitztheke, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, separates Gäste-WC.

Im Haus befinden sich zudem ein gemeinsamer Waschraum mit abschließbarem Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein Fahrradkeller.

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Verkaufspreis ETW Nr. 5 + TG-Stellplatz Nr. 15:
€ 337.000,- inkl. Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank

Monatliches Hausgeld: € 244,- inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Instandhaltungsrücklage: ca. € 2.426,- (Stand 31.12.2019)

Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

76307 Karlsbad-Langensteinbach

Ruhige Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Langensteinbacher Freibad, Waldpark "St. Barbara" und dem SRH-Klinikum.

Waldorfkindergarten, Realschule, Gymnasium, Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, usw. in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die verkehrsgünstige Höhenlage im Schnittpunkt zwischen Karlsruhe und Pforzheim bietet mit dem PKW vorzüglichen Anschluss zur A8 (ca. 5 km), ins Pfinztal (B10), nach Ettlingen, ins Albtal und in den Schwarzwald.

Die Bushaltestelle "Römerstraße" ist weniger als 100m entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle "St. Barbara" ist in weniger als 10min fußläufig erreichbar. Von dort mit der Linie S11 direkte Verbindung nach Ettlingen und in die Karlsruher City.