Haus zum Verkauf €875.000
22547 Altona - Hamburg Bahrenfeld

Objektbeschreibung:
Das von uns exklusiv angebotene sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1956 (ursprüngliches Haus) in massiver Bauweise auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet und 1982 um einen großen Anbau erweitert.
Das lichtdurchflutete Haus umfasst insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, eine schöne Eingangsdiele, einem Flur und einem Gäste-WC verteilen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die meisten Wasser- und Stromleitungen und das Dach wurden im Zuge des Anbaus erneuert. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 2016 und 2019 erneuert; die Fenster im Dachgeschoss sind auch aus unterschiedlichen Jahren teilweise aus 1981, 1988, 2000 und 2012.
Die sehr moderne, mit guten Markengeräten ausgestattete, Einbauküche der Marke Nolte ist aus dem Jahr 2018 und das eine der beiden Badezimmer im Obergeschoss wurde 2015 komplett modernisiert. Die Beheizung und die Warmwasser-Aufbereitung übernimmt eine ölbetriebene Zentralheizung von der Firma Buderus.
Das Highlight des Hauses ist das ca. 43 m² sehr helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer inkl. dem sich anschließenden Kaminbereich. Der Wohnbereich ist zu der sehr modernen - und TOP -gepflegten Einbauküche offenen gestaltet; diese geht auf der anderen Seite fließenden in den Essbereichen über. Dadurch haben Sie eine sehr schöne Blickachse durch das gesamte Haus im Erdgeschoss und eine sehr angenehme Helligkeit. Der Wohnbereich bietet Ihnen auch den Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse.
Das enorm helle Dachgeschoss verfügt über vier sehr gut geschnittene Zimmer und bietet den Zugang zu dem Spitzboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet. Auch der großzügige Kellerbereich, der zum Teil wohnlich ausgebaut ist -, über ein Gäste-WC und über einen Außenzugang verfügt, sollte an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben.
Abgerundet wird diese sehr schöne Immobilie von dem Außenpool im Garten und der Photovoltaikanlage auf dem Dach. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, dass Sie sich im hinteren Grundstücksteil einen Stellplatz (evtl. mit einem Carport) herrichten, die Genehmigung hierfür liegt bereits vor und der Bordstein wurde auch bereits abgesenkt.
Alles in allem ist diese Immobilie perfekt für eine Familie! Wir möchten Sie gerne zu unserem 360° Rundgang durch die komplette Immobilie einladen; Sie erhalten den Link des Rundganges automatisch nach der Exposé-Öffnung. Lassen auch Sie sich von dieser schönen Immobilie begeistern!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 308 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

Lagebeschreibung:
Das großzügige Einfamilienhaus liegt im schönen und grünen Stadtteil Lurup im westlichen Teil von Hamburg im Bezirk Altona kurz vor der Grenze zu Schenefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für ein ausgiebiges "Shoppen" lädt das Elbe- bzw. das Schenefelder Einkaufszentrum ein und die Naherholung können Sie in dem "um die Ecke" liegenden Volkspark genießen. Selbst Kultur- oder Sportveranstaltungen, z. B. in der nahegelegenen Barclaycard Arena und dem Volksparkstadion sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Den Anschluss an das Autobahnnetz erhalten Sie über die Anschlussstelle Stellingen an die A7 und in die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-06-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 114242