2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.000 67 m²
53844 Troisdorf (Eschmar)

3.57 % inkl. MwSt.

frei ab vermietet

1 Stellplatz

Die 2-Zimmer-Wohnung ist aufgrund Ihrer Aufteilung im Maisonette-Stil etwas ganz Besonderes.

Zunächst betreten Sie über den Flur der Wohnung das Wohnzimmer, welches offen zur Küche gestaltet ist.
Von hier aus haben Sie einen Zugang zum Südbalkon. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer mit Badezimmer. Außerdem befinden sich hier zwei Abstellräume.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum zur Wohnung.

Für Ihren Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, welcher im Preis enthalten ist.

Das Hausgeld beträgt aktuell 312 EUR. Es sind folgende Kosten enthalten:
Wasserversorgung, Entwässerung, Heizkosten, Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Müllentsorgung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Hauswart, Wartungskosten, Außenbeleuchtung, Rücklagenbildung und weitere Positionen.

Die aktuelle Mieterin würde das langjährige Mietverhältnis gerne fortführen. Aktuell wird eine Kaltmiete von monatl. 520 EUR zzgl. 20 EUR Stellplatz gezahlt.

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten, die geerbte Immobilie schätzen lassen oder wissen, ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! - Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet- oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskrete Immobilienvermittlung für Sie durch.

PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT - INNOVATIV

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse - Wib24 profitieren Sie, als unser Verkäufer, von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten und geprüften Immobilienbüros, während wir während des gesamten Verkaufsprozesses Ihr Ansprechpartner bleiben.
Wir bieten Ihnen unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-How an, um mit Ihnen gemeinsam den Weg zum gewünschten Erfolg zu gehen.
Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das Bestellerprinzip. Dies sagt, die Provision wird vom Besteller (Auftraggeber)
bezahlt. Im Bereich der privaten Wohnraumvermietung werden wir durch den Eigentümer/ Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 7

53844 Troisdorf (Eschmar)

Eschmar ist ein beliebter Stadtteil von Troisdorf und liegt mitten in der Natur, rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn.

Parallel zur Sieg befindet sich eine herrliche Fahrrad- und Joggingroute in Richtung Bonn oder Siegburg. Naturfreunde kommen am Eschmarer See voll auf Ihre Kosten.

Die nahgelegenen Stadtteile Sieglar oder Bergheim bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (wie REWE, Netto, Edeka), Bäcker, Metzger, Banken, Kirchen, Friseure, Post, lokale Restaurants und Tankstellen. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Die Grundschule und die Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die weiterführenden Schule befinden sich in Sieglar oder Troisdorf-West.
Jede Menge Freizeitaktivitäten, wie eine Schlittschuhhalle, eine Bowlingbahn, einen Golfplatz, eine Kletterhalle u.v.m sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Auch die sehr gute Verkehrsanbindung macht diese Wohnung sehr interessant.
Die Linienbusse fahren in regelmäßigen Abständen ins Bonner Zentrum, mühelos erreichen Sie dort den Bahnhof mit Umsteigemöglichkeiten.
Alternativ befindet sich im ca. 15 Min. entfernten Siegburg der ICE-Bahnhof und schafft eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Köln/Bonn sowie den Flughafen Frankfurt.

Städte wie Bonn (ca. 10 Automin.) oder Köln (ca. 20 Automin.) sind schnell zu erreichen.
Bis zur A59 oder A565 sind es nur ca. 5 km, bis zur A3 Sankt Augustin/Siegburg sind es ca. 10 km.