4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €464.000
Schulstraße 21, 25451 Kreis Pinneberg - Quickborn

Objektbeschreibung:
Die gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit KFZ-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem vollunterkellertem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohnungen. Die Bauweise ist 3-geschossig zuzüglich einem Saffelgeschoss. Das Haus wurde 2011 in massiver Bauweise als Niedrigeffizienzhaus 70 errichtet und die Wohnung wurde im März 2012 erstmalig bezogen. Das Grundstück ist von allen Seiten schön begrünt und die großzügige Gartenanlage ist sehr gepflegt. DIe Eigentumswohnung liegt im EG, verfügt über eine geschützte Terrasse und hat insgesamt ca. 93,3m² Wohnfläche.
Sie erreichen die Wohnung über wenige Stufen vom Haupteingang aus, bei Bedarf auch barrierefrei und schwellenlos über einen Aufzug. Das mit Teppich ausgestatttete Treppenhaus bietet hinter der Haustür bereits eine sehr angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, wobei das große Elternschlafzimmer ein eigenes Duschbad mit bodengleichem Einstieg und Ganzglasduschabtrennung hat. Dies ist nicht nur für Senioren sehr komfortabel. Das Gäste-Duschbad befindet sich gegenüber der beiden kleineren Schlafzimmer. Ein geräumiger Einbauschrank im Flur steht auch zur Verfügung. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über elektr. Rolläden und hellen Laminatboden. Die angrenzende Terrasse ist schön bepflanzt und eingewachsen. Die Einbauküche mit allen notwendigen Geräten lässt das Stellen einer Tischgruppe zu. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist seit 2012 ohne Unterbrechnung vermietet. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt für die Wohnung 950€ zzgl. 50€ für den TG-Stellplatz. Ab dem 01.01.2023 ist eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 970€ bereits vereinbart. Die Miete ist konstant und fristgerecht jeden Monat gezahlt worden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Wohraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. Die Bäder sind modern gefliest. Bad mit bodengleich gefliester Dusche mit eingebautem Sitz inkl. Duschabtrennung aus Sichertheitsglas. WC-Anlagen wandhängend.
Die Warm- und Kaltwasserzähler sind funk-ferngesteuert, müssen also nicht in der Wohnung abgelesen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss bei der Stadtwerke Quickborn GmbH.
Weiterhin gibt es einen großzügigen Fahrradkeller und eine komfortabel ausgestattete und geflieste Waschküche mit Trockenraum. Der zur Wohnung zugehörige Kellerabstellaum ist etwa 5,8m² groß.
Der geräumige Fahrstuhl führt in alle Geschosse inkl. EG.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung:
Die gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung in der Schulstraße Nr. 21 liegt im Zentrum von Quickborn und nur 500m vom Bahnhof und vom Rathaus entfernt. Die beliebte Quickborner Einkaufsmeile im Zentrum liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Freibad, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Die grüne Umgebung von Quickborn lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine gute Verbindung nach Hamburg mit Auto und öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474749.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474750.pdf (Bauzeichnungen)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474753.pdf (Energieausweis)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 209517