3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000
52134 Nordrhein-Westfalen - Herzogenrath

Objektbeschreibung:
Diese schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in dem 1982 errichteten 8-Parteienhaus und besticht besonders durch einen weitläufigen Schnitt. Lassen Sie sich von einer guten Raumaufteilung auf ca. 88m² Wohnfläche und einer, teilüberdachten Sonnenterrasse in Südausrichtung überzeugen. Die ruhige und dennoch zentrumnahe Lage rundet das Angebot verlockend ab.
Betreten Sie zunächst die Diele und richten Sie hier z.B. eine große Garderobe ein. Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.
Die gesamte Wohnung ist mit Granit ausgelegt und verfügt über Fußbodenheizung.
Das große Wohn- und Esszimmer bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine große Fensterfront sorgt für einen freundlichen Auftritt.
Das lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einer Wohnlandschaft. Die angrenzende Küche bietet Platz für das perfekte Dinner. Das Wohn/Esszimmer gewährt den Austritt auf die ca.25m² große, neu gepflasterte, teilwiese überdachte Terrasse. Genießen Sie die Abendsonne bei einem Glas Wein.
Die Küche befindet sich angrenzend zum Wohn- und Esszimmer und bietet Platz für das perfekte Dinner. Ein Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche.
Das Tageslichtbad ist mit einem WC, Waschbecken und einer Duschwanne ausgestattet. Moderne Boden- und Wandfliesen glänzen in einem zeitlosen Stil.
Zwei weitere Zimmer warten auf ihre Bestimmung. Ob als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Gast, Büro, Ankleide, Sie finden sicherlich Verwendung.

Immo Paradise 654a939e 7611fe3a 370103#1701

Ausstattung:
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind teilwiese mit dreifach Verglasung. Die noch ausstehenden Fenster werden zug um zug ausgetauscht. Die Wohnung ist renoviert und sofort verfügbar. Die Terrasse wurde neu gepflastert. Das Hausgeld beträgt 200,--EUR. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die großformatigen neuen Fliesen strahlen im freundlichen Flair und präsentiert sich zeitlos. Neue Zimmertüren runden das Angebot ab.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Granit

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im beliebten Herzogenrath – Ritzerfeld in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohngegend. Unweit vom Zentrum Herzogenrath entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind in Kürze auch fußläufig erreichbar.
Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ( 3 Minuten ) und die nah gelegenen Autobahnauffahrten ermöglicht auch Pendlern einen flexiblen Lebensstil. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in Kürze. Der grüne Gürtel des Wurmreviers lädt zu Spaziergängen ein.

Sonstiges:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich

Energie:
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 18.11.2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 370103#1701