Haus zum Verkauf €499.000 1071 m²
3,49 % Courtage vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Fällig bei KV-Abschluss. Es gelten die AGB des Exposee. Es wird um Gebote gebeten. inkl. MwSt.
Baujahr: 1993
frei ab Nach Vereinbarung
2 Stellplätze
2 Carportplätze
- Echtholz Dielenboden im EG
- Parkett + Teppichboden im OG
- Feuchträume deckenhoch gefliest
- 2 Vollbäder mit Duschkabine
- teilweise elektrische Solarrollläden
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Echtholztüren
- Kaminofen
- Neue Heizung 2016
- Rundum gepflastert
- Garagenzugang über Wirtschaftsraum
- Garage mit elektrischem Tor
- Brunnen Gartenbewässerung mit pumpe
- Große gepflasterte Terrasse
- Garten mir Parkcharakter
Dieses im klassischen Stil erbaute massive Einfamilienhaus steht in idyllischer Ortskernlage von Vierhöfen. Umgeben von Höfen, Feldern und Wäldern ist diese Gemeinde der perfekte Wohnort für alle, die ein naturnahes Leben bevorzugen. Diese Immobilie liegt in einer Sackgasse. Am Sackgassenende führt Sie ein Feldweg direkt in ein kleines Waldstück. Dieser Weg lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Passend zur Umgebung verfügt die Immobilie über einen beeindruckenden Garten mit parkähnlichem Charakter. Das gesamte Grundstück ist stilvoll aufeinander abgestimmt. Sie betreten das Grundstück über eine rot gepflasterte Zuwegung. Diese führt Sie zur Garage, zum Hauseingang und zum Gartentor. Das Eingangsportal ins Haus wird von formvoll gestutzten Hecken verziert. Eine Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Beim Betreten des Hauses finden Sie sich in der Diele wieder. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Das EG umfasst eine Fläche von ca. 99 m². Hier finden Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und ein Hauswirtschaftsraum Platz. Alle Räume, außer der Feuchträume, verfügen auf dieser Ebene über einen Dielenboden. Zu erwähnen ist, dass Sie über die Küche den Hauswirtschaftsraum betreten können. Dieser bietet Ihnen Zugang zur Garage. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Diese zeichnet sich durch ihren hochwertig gepflasterten Boden aus. Sie bietet genügend Platz für eine Grillfeier mit der ganzen Familie und Ihren Freunden. Die Terrasse ist von Lebensbäumen umrandet. Der hochwertig angelegte Garten ist sehr gepflegt. Das Bewässerungswasser wird über einen Brunnen mit elektrischer Pumpe bezogen. Hier können Sie Ihren gärtnerischen Traum verwirklichen. Über eine Treppe im EG erreichen Sie das ca. 66 m² große Obergeschoss. Dieses ist mit Laminat in Holzoptik versehen. Im OG haben zwei große Schlafzimmer Platz. Das eine verfügt über ein Badezimmer en Suite. Auch dieses Badezimmer ist deckenhoch gefliest und ist, ebenfalls wie das Bad im Erdgeschoss, mit einer Badewanne sowie einer Duschkabine ausgestattet. Dank der langen Gaube hat das OG weniger Dachschrägen, als üblich. Dadurch entsteht eine hervorragende Raumatmosphäre. Ein spezielles Ausstattungsmerkmal ist, dass alle Fenster über ein Fliegengitter verfügen. Die Schlafzimmerfenster sind mit Solar-Rollläden ausgestattet. Die übrigen Fenster verfügen über manuelle Rollläden.
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,49 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GRZ: 0,20, GFZ: 0,25, Nutzfläche: 50,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
21444 Vierhöfen
Die Gemeinde Vierhöfen gehört zum Landkreis Harburg und liegt zwischen der Samtgemeinde Salzhausen und der Stadt Winsen(Luhe). Vierhöfen liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Salzhausen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Salzhausen hat. Zu den Autobahnen A 7 und A 39, die im Westen und Osten der Gemeinde liegen, sind es ca. 12 km. Zudem gibt eine Busverbindung von und nach Winsen (Luhe) mit Anschluss an den Metronom. Daneben gibt es einmal täglich eine Verbindung von und nach Lüneburg, sowie die Schulbusverbindungen nach Salzhausen und Winsen (Luhe) während der Schulzeiten. Eine Kita befindet sich direkt in Vierhöfen. Dank des Glasfasernetzes verfügt die Ortschaft über eine VDSL Verbindung, welches die Arbeit im Homeoffice deutlich vereinfacht. In der Umgebung sind verschiedenste Freizeitaktivitäten möglich. Der Baggersee Vierhöfen ist nicht nur für Schwimmer ein Segen, auch als Angelrevier eignet er sich hervorragend. Wenige Autominuten entfernt wird der Reitsport ganz großgeschrieben. Hier befindet sich das berühmte Luhmühlener Ausbildungszentrum sowie der Pferdezucht- & Reitverein Luhmühlen e.V..
