4-Zimmer Wohnung zu vermieten €590
Waschbläu 6, 96264 Bayern - Altenkunstadt

Zu vermieten ist eine 4-Zimmer Wohnung in 96264 Altenkunstadt, Ortsteil Baiersdorf, zum Erstbezug nach Teilrenovierung in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in einem baulich verbundenen Anwesen mit insgesamt vier Partien im ersten Obergeschoss und verfügt über einen Balkon in Richtung Hof und großem Garten, der gemeinschaftlich mit allen Anwohnenden am Anwesen genutzt wird. Völlig ruhig in guter Nachbarschaftslage, mit Ausblick auf den Sonnenuntergang über dem Berg Kordigast und sicher abgegrenzt mit Hecken von der wenig befahrenen Straße.
Ebenfalls kann ein Freisitz am Haus gemeinschaftlich mit den Mieter*innen der unteren Wohnung genutzt werden.

Die Wohnung selbst besitzt eine mit Öl zentral beheizte Wohnfläche von 122qm, aufgeteilt auf drei Schlafzimmer:
(1) "Eltern" 19 qm mit Balkonzugang,
(2) "Kinder" 18.5 qm
(3) "Zimmer" 18 qm
und ein großes Wohnzimmer (23.5 qm), ebenfalls mit Balkonzugang.
Die vorhandene Einbauküche verfügt über eine Geschirrspülmaschine, Herd und Backofen und ist offen gestaltet zum hellen Essbereich (zusammen 19 qm). Das Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner ist räumlich getrennt vom WC. Alle Räume der Wohnung besitzen eigene Fenster und Tageslicht.

Zum Mietobjekt gehört ebenso eine kleine Vorratskammer und der komplette Dachboden des Hauses zur Lagernutzung. Bei Bedarf kann nach individueller Absprache ebenfalls ein oder mehrere Kellerräume mit Tageslicht zu Lagerzwecken oder als Hobbyräume angemietet werden.

Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf für EUR 20.00 pro Fahrzeug/Monat zusätzlich gemietet werden.

Folgende monatliche Kosten ergeben sich mit der Wohnung:

Kaltmiete EUR 590.00
+ Vorauszahlung für Energie- und Betriebskosten ("Nebenkosten") EUR 200.00
(+ bei Bedarf KFZ-Stellplatz EUR 20.00)
(+ bei Bedarf Kellerraum nach Absprache und Größe)

In der Vorauszahlung für Energie- und Betriebskosten sind neben Wasser und Heizkosten alle Versicherungen und anfallenden kommunalen Gebühren und Abgaben erhalten. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung und Anpassung der Vorauszahlung nach Verbrauch bzw. Personenanzahl durch das externe Unternehmen 'ista Deutschland GmbH'.

Haustiere sind erlaubt nach Absprache und unter der Bedingung, dass sich diese mit am Anwesen bereits wohnenden Katzen und einem Hund verstehen.
Einem Rauchverbot in allen Innenräumen der Wohnung und auf allen innenliegenden Gemeinschaftsflächen ist im Zuge der Mietvetragsunterzeichnung als individuelle Absprache zuzustimmen; ohne kann kein Mietvertrag zustande kommen.

Vor Abschluss eines Mietvertrags ist eine aktuelle positive Bonitätsauskunft von Seiten der SCHUFA für alle Personen, die namentlich in den Vertrag aufgenommen werden sollen, zwingend vorzulegen. Eine Vermietung als WG ist möglich bei positiver Auskunft über alle Beteiligten bzw. wenn eine Bürgschaft möglich ist.
Eine Untervermietung ist nur möglich nach ausdrücklicher Zustimmung.

Besichtigungen sind nach individueller Terminabsprache am Wochenende möglich.
Am besten schriftlich, entweder per Direktnachricht, per E-Mail (Adresse auf Nachfrage aufgrund der Sicherheitseinstellungen von ebay Kleinanzeigen) oder mittels im Profil angegebener Handynummer per Messenger. Bei Interesse melden Sie sich gerne über die genannten Kanäle direkt mit einer ausgefüllten Selbstauskunft, die Sie hier herunterladen können:
http://waschblaeu.de/wp-content/uploads/2021/09/Selbstauskunft-Mietobjekt.pdf

Wir freuen uns über Ihre Anfragen!