Haus zum Verkauf €529.000
Objektbeschreibung:
Auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 787m² Fläche, steht das im Jahre 2008 erbaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit gedämmter Fassade und modernen 3 fach verglasten Sprossenfenstern.
In zweiter Reihe am Rande des Innerstetals gelegen, steht diese traumhafte Bungalow, der sowohl für Familien, als auch zum Alterswohnsitz dient. Vom Eingangsbereich und dem schönen Flur aus, gelangen Sie in alle Räume.
Sie gelangen durch die Glastür in den herrlich modernen Wohn,- Koch und Essbereich. Es gibt 2 Kinderzimmer, außerdem ein Schlafzimmer mit direktem zusätzlichen Ausgang in den Garten, sowie ein Badezimmer, Ankleide und einen HWR, der komplett mit praktischen Einbauschränken versehen ist.
Der Dachboden ist voll ausbaufähig und sogar über einen Anbau von 6x8 qm haben sich die jetzigen Eigentümer erkundigt. Dem sollte nichts im Wege stehen. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Vom pflegeleicht angelegten Garten mit ca. 310 m² Rasenfläche (incl. Husquana Mähroboter) führt der Weg entlang der gepflasterten Terrasse mit 60 m² Fläche bis zum Carport in Holzbauweise, welches großzügigen Raum für ein Fahrzeug bietet und darüber hinaus mit einem geräumigen Nebenraum aufwartet, in dem Gartengeräte, eine Werkbank und Fahrräder ihren Platz finden können.
Im Haus befindet sich eine Fußbodenheizung. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
De Gas-Brennwert-Heizung ist aus dem Jahre 2020
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Fliesen-Boden 60x60 cm Anthrazit im
Wohnzimmer, Küche, Ankleide
- Einbauküche (neu 2020)
mit Abzug im Herd, Weinkühlschrank, Grohe Blue, Wasser mit
Kohlensäure
Natursteinarbeitsplatte
- Carport für 1 PKW
- Geräteraum
- Gas-Brennwert-Heizung (neu 2020)
- 60 m² Terrassenflächen (Beschattung durch 2 Sonnensegel)
- Husquana Mähroboter (neu 2021)
- Rasenfläche komplett mit Granit Mähkante eingefasst
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- Plissees in allen Fenstern (neu 2021)
- eingezäuntes Grundstück mit zwei Gartentorensicher für Kinder und
Haustiere
- Spielgerüst für Kinder (neu 2020)
- Kaminofen
- HWR mit Einbauschränken ausgestattet
- Bodengleiche Dusche „Walk in“
- Fliesen-Boden 60x60 cm Anthrazit im
Wohnzimmer, Küche, Ankleide
- hochwertige Einbauküche (neu 2020)
mit Abzug im Herd, Weinkühlschrank, Grohe Blue,
Natursteinarbeitsplatte
- Carport für 1 PKW
- Geräteraum
- Gas-Brennwert-Heizung (neu 2020)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 787 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Die Ortschaft Heersum die zur Gemeinde Holle und dem Landkreis Hildesheim gehört besteht aus den Ortsteilen Astenbeck, Derneburg, Grasdorf, Hackenstedt, Henneckenrode, Holle, Luttrum, Sillium, Söder, Sottrum und Wohldenberg. Die Gemeinde Holle befindet sich am östlichen Rand des Hildesheimer Landkreises.
Mit dem Auto erreicht man Hildesheim in ca. 12 Kilometern, Braunschweig in ca. 40 Kilometern. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 6, sowie an der A 7, diese erreicht man über die Anschlussstelle Derneburg/Salzgitter oder über die Auffahrt bei Wendhausen. Im Ortsteil Derneburg gibt es einen Bahnhof mit den Verbindungen nach Hannover Hbf – Hildesheim Hbf – Goslar – Bad Harzburg.
Der Ortsteil Holle ist ca. 5 km von Heersum entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Es gibt 3 Supermärkte, das Holler Rathaus, Arztpraxen, Gaststätten, sowie mehrere Banken und eine Post. Es gibt eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Heersum bietet aber auch eine eigene Kita!
Heersum liegt in dem wunderschönen Innerstetal und ist geprägt von erholsamer und abwechslungsreicher Natur. Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Mountainbike- Touren, oder einem Ausritt ein. Im Nachbarort Sottrum gibt es im Familienpark Abenteuer für die ganze Familie zu erleben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.07.2021
Gültig bis: 2031-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 41010104-07516
