Haus zum Verkauf €389.000
Strasse, 25821 Nordfriesland - Bredstedt

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Objektbeschreibung:
Dieses Eigenheim aus dem Baujahr 1928 wurde funktionell und durchdacht erbaut und in den Jahren 1977, 1999, 2003, 2010, 2014 und 2017 umfangreich saniert und an moderne Standards angepasst. Dazu gehörte unter anderem auch die Erneuerung der im Haus verlegten Rohrleitungen, die Erneuerung der elektrischen Anlage, die Erneuerung der Fenster sowie die Erneuerung des Daches. Das Haus wurde umfangreich gedämmt und gewährleistet durch diese Maßnahmen geringere Energiekosten. Die im Haus befindlichen Böden wurden saniert und mit hochwertigen Bodenbelägen und Fliesen ausgelegt. Auch Bad und Küche wurden erneuert und den heutigen modernen Anforderungen angepasst. Ein Backofen in Hüfthöhe und Induktionskochflächen gehören in der schicken Küche dazu.

Ein Glasfaser-Breitbandanschluss ist im Haus schon vorhanden und garantiert die schnelle Anbindung an das Internet. Abgesehen von den Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die man z.B. auch als Gästezimmer nutzen könnte, befindet sich der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss und man muss keine Treppen ersteigen. Es bietet seinem neuen Eigentümer ein schönes Zuhause mit einem gepflegten sauberen Umfeld und besticht mit einladenden, gemütlichen Räumlichkeiten. Hier gibt es viel Platz für eigene Ideen und man ist schon bei der ersten Besichtigung vom Charme des hübschen Hauses gefangen und kann sich dem schlecht wieder entziehen. Gerne möchte man weiter verweilen und findet hier schnell seine neue Heimat. Durch den das Objekt umgebenden schönen und eingewachsenen Garten nebst Gartenteich und repräsentativem Gartenhaus, kann man das ganze Jahr die Natur genießen. Der Küchen- Esszimmerbereich mit seinem herrlichen Blick in den gepflegten Garten garantiert auch im Winter Gemütlichkeit pur. Der hier befindliche, aus den Werkstoffen Aluminium und Glas gefertigte Wintergarten, verfügt über eine Fußbodenheizung und ist besonders erwähnenswert, bietet er doch im Sommer wie auch im Winter Raum für die perfekte Entspannung und garantiert ein exklusives Wohngefühl in Ihrem neuen Zuhause.

Das Einfamilienhaus liegt idyllisch im Luftkurort Bredstedt, der sich an der landschaftlich reizvollen Grenze zwischen den weiten, flachen Marschgebieten und der hügeligen bewaldeten Geest im geografischen Mittelpunkt Nordfrieslands befindet. Die Bredstedt umgebenden Orte wie Husum, Breklum, Struckum und im etwas weiteren Umfeld die Luftkurorte Leck und Niebüll, sowie Dagebüll und die Nordseehalbinsel Nordstrand laden zu Besuchen ein und bieten kulturell und kulinarisch viele Überraschungen. Hier in einer kleinen, in bevorzugter Wohnlage befindlichen verkehrsberuhigten Straße, umgeben von gepflegten Gärten und Eigenheimen könnte Ihr neues Zuhause sein. Der Blick aus dem Wohn- Esszimmer führt direkt in den Wintergarten und dahinter in den weitläufigen
Garten, in die schöne, das Haus umgebende Natur.

Vor dem Objekt eine verkehrsberuhigte Straße und die fußläufig in der Nähe befindliche Bredstedter Innenstadt. Unweit von hier auch der beliebte Mühlenteich, der von der Stadt Bredstedt gepflegt wird und sich für Spaziergänge empfiehlt.

Im Ort Bredstedt findet sich die gesamte benötigte Infrastruktur wie z.B. der Sitz des „Amt Mittleres Nordfriesland“, eine Grundschule, eine Dänische
Schule und eine sehr modern ausgestattete Gemeinschaftsschule, sowie auch gut ausgebaute Kita`s mit U3 – Betreuung. In der Innenstadt gibt es
fast alles was das Herz begehrt, seien es Fachgeschäfte mit vielfältigen
Angeboten, Restaurants, Boutiquen, Cafés und so vieles mehr. Auch für den
Spaß im Sommer ist gesorgt, denn die Insel Nordstrand sowie der Küstenort Dagebüll sind nicht fern und es gibt ein über die Grenzen Bredstedt`s hinaus bekanntes Erlebnisbad im Ort, dessen Besuch wirklich lohnt. Auch in der Natur kann gebadet werden und leicht ist die Badestelle Lüttmoorsiel von hier aus mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Auch die ärztliche Versorgung ist natürlich gewährleistet. So finden sich in Bredstedt Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen. In Husum, Tönning und Niebüll befinden sich die nächsten Krankenhäuser, die zum Verband Klinikum Nordfriesland gehören. Bei der Niebüller Klinik ist der Standort des Rettungshubschraubers, der die Inseln, Halligen und auch das Festland im Notfall schnell erreichen kann.

Hier in Bredstedt bleiben keine Wünsche offen und vieles ist auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Im Ort gibt es natürlich auch den Bahnhof der DB, der über die Marschenbahn die direkteste Verbindung nach Niebüll und Sylt, Husum und Hamburg ermöglicht.

Die nächsten Orte wie Niebüll, Klanxbüll, Leck, Dagebüll, Süderlügum, Flensburg und Husum mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie die vielen kulturellen Events, laden zu Besuchen ein und letztlich natürlich nicht zu vergessen, die Nähe zur urwüchsigen Nordsee, mit ihren zum Wandern und Entspannen einladenden Stränden und der schönen Wattlandschaft. Man erfreut sich nach einem Strandspaziergang seines schönen Zuhauses, mitten in Nordfriesland.

Folgen Sie mir nun zu einem kleinen virtuellen Rundgang durch das Haus. Hier erwartet uns gleich hinter der Haupteingangstür ein Flur mit Zugang zur Küche und zur Treppe in das DG, links davor geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit Übergang in den Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangt man gleich in den Wintergarten und in den dahinter befindlichen, sehr gepflegten und großzügig angelegten Garten.

Hier findet sich im hinteren Bereich das Gartenhäuschen und davor der mit Koi-Karpfen besetzte Gartenteich mit Holzplattform. Im Gartenhaus kann man leicht die Gartenmöbel und andere Utensilien verstauen und von der Veranda aus genießt man den Blick über das eigene kleine Paradies.

Von der Terrasse vor dem Wintergarten aus, ist auch ein Zugang zur geräumigen Garage vorhanden und man kann hier außer dem PKW noch
vieles abstellen und lagern.

Wieder zurück im Eingangsbereich gehen wir geradeaus in die Küche und gelangen von dort rechts gesehen in den Hauswirtschaftsraum, das exklusiv ausgestattete Bad und in das Schlafzimmer mit Blick in den Gartenbereich. Von diesem Flur aus ist auch der Zugang zur Terrasse möglich.

Nun statten wir zum Abschluss dem eingewachsenen sonnigen Garten mit seinen dort angelegten Grünflächen, Terrassen und Bäumen und dem schönen Wintergarten einen Besuch ab. Hier im Gartenbereich kann im Sommer gegrillt werden und der Garten bietet Naturnähe und durch seine wunderschöne Lage, Entspannung und Erholung pur. Platz ist für die ganze Familie, für Spiel und Spaß. Unweit von hier auch der Zugang zu der neben dem Gebäude liegenden Garage und zu den im hinteren Teil des Gartens liegenden Gartenhaus. Von der am Wintergarten gelegenen Terrasse aus ist der kurze Weg zum Badezimmer möglich.

Ausstattung:
1928 erbautes, und in den Jahren 1977, 1999, 2003, 2010, 2014 und 2017 umfangreich saniertes modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche, sehr guter Ausstattung und kleinem Teilkeller. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 780 m². Garage links vom Haus gelegen mit davor vorhandener Einfahrt/Stellplatz- auch für ein WoMo, Internet-Breitband-Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Helle und freundliche Raumaufteilungen, modernisierte Küche und Bad mit guter Ausstattung. Gepflegte und erneuerte Böden im Wohn- Esszimmer- und Küchenbereich, sowie im DG. Dekorative Fliesen im Flur und im Bad, Kunststofffenster im ganzen Haus. TV-Versorgung über BK-Glasfaser. Erneuerte Rohr- und Stromleitungen im Haus. Dacherneuerung und Dämmung 2010. Mehrere Terrassenbereiche und großer Garten mit hübschem Gartenhäuschen. Gartenteich mit Holzplattform und großzügiger Wintergarten. Fußbodenheizung im Bad und im Gäste-WC, sowie im hinteren Flur, im Wintergarten, in der Küche und im HWR. Ideale umgebende Infrastruktur und fußläufig erreichbare Innenstadt.

Übersicht über die erfolgten Modernisierungen

1977) Dämmung und Erneuerung der Außenfassade
1999) Umbau, Dämmung, Ausbau, Sanierung EG
2003) Erneuerung der Fenster
2010) Dämmung und Erneuerung des Daches
2014) Umbau und Erneuerung der Küche
2017) Umbau und Erneuerung des Badezimmers

Lage:
Exklusive ruhige Lage im Tor zur Halligwelt, im schönen Ort Bredstedt, der sich nahe bei Breklum und Struckum im mittleren Nordfriesland befindet. Die erste urkundliche Erwähnung Bredstedt`s wurde 1231 im Erdbuch,durch den dänischen König Waldemar II. als „Brethaestath“ notiert. Der Name bedeutet breite Stadt. In der Gemeinde leben ca. 6000 Personen. Hier findet am Freitag der Wochenmarkt statt und durch die hervorragende Lage des EFH sind Bahn, Bus und die Innenstadt fußläufig zu erreichen. In Bredstedt sind bis zur Hamburger Hallig Radwege gut erschlossen und es gibt eine hervorragend ausgestattete Stadtbücherei. Das Naturzentrum Nordfriesland und das Oldtimer-Museum laden zu Besuchen ein und in den Sommermonaten hat das beheizte Erlebnisbad geöffnet. Nicht zu vergessen sind die Naturerlebnisräume, die Bredstedt ringförmig umschließen. Dazu gehören die Inseln Föhr, Amrum, Pellworm und Sylt, die Halligen und der Naturerlebnisraum Stollberg. Entfernung zur Nordsee / Dagebüll ca. 25 km, nach Husum ca. 18 km, nach Flensburg ca. 44 km, bis Süderlügum sind es ca. 34 km. Die nächste Stadt in Dänemark ist Tondern mit einem vielfältigen Shopping-, Antiquitäten und Möbelangebot. Es ist von Bredstedt aus ca. 43 km entfernt und immer einen Besuch wert, wie auch das in Dänemark gelegene Emmerlev Klev, das durch seine 5-13 Meter hohe Steilküste begeistert und einen einmaligen Blick auf das Wattenmeer erlaubt.

Wer Lust bekommt und nach Sylt fahren möchte, steigt am Bredstedter Bahnhof in die Marschenbahn und ist in kurzweiligen 40 Minuten auf der schönen Insel Sylt. Hier ist Sommers wie Winters immer etwas zu erleben und Neues zu entdecken. Husum und Flensburg sind jeweils ca. 18 km bzw. 44 km von Bredstedt entfernt und bieten alles, was das Shoppingherz begehrt. In Husum, der grauen Stadt am Meer, die überraschend bunt und historisch anmutet, findet sich vieles, was einen Besuch lohnt. Hier finden jährlich die allseits beliebten Hafentage statt und die Innenstadt ist vielfältig, interessant und bunt. Das gerade neu erstellte Shoppingcenter „Theo“ wartet mit schicken Boutiquen und Wirtshäusern auf. Der Hafenbereich mit hübschen Pub`s und Restaurants lädt mit seinem vielschichtigen Angebot zum Verweilen und Träumen ein. In Husum ist auch das beliebte Kinocenter zu finden, das gleich schräg gegenüber des Kreishauses mit immer aktuellem Filmprogramm zu moderaten Preisen seine Besucher erfreut.

Der 24 km entfernt liegende Ort Niebüll bietet ca. 10.000 Menschen ein schönes Zuhause und ist seit vielen Jahren als Luftkurort geschätzt und bekannt. Hier gilt die Bäderregelung und man kann in der Saison von März bis Oktober auch am Sonntag einkaufen gehen. Dies ist ganzjährig auch in Süderlügum möglich. Der Rettungshubschrauber zur Versorgung von Niebüll und Umgebung ist hier beim Klinikum Nordfriesland stationiert, es gibt Fachärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Handwerk und Handel, Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasialschulen, Kindergärten und Betreuungsangebote.

In Flensburg ist die Ostsee zu finden, Glücksburg ist nicht weit, Theater, Kino, MediaMarkt, Förde-Park, Flensburg Galerie und der vor einiger Zeit
neu erstellte Cittipark (auch mit vielen Fachärzten im OG), der Elektromarkt Saturn, alles ist hier und lädt zum Besuch ein.

Wer nur mal kurz Meeresluft schnuppern möchte ist in 20 Minuten mit dem Auto im frisch sanierten Dagebüll, mit seinen neuen Geschäften, Boutiquen,
American Diner, Eiscafés, Restaurants und einem schönen Freilichtplatz für
Konzerte u.ä. sowie dem neu gestalteten Deich und Nordsee-Badebereich, herzlich willkommen. Von hier aus kann man auch die schönen Inseln Föhr und Amrum leicht mit der Fähre erreichen. Last but not least gibt es in Schwesing, nur 23 km von Bredstedt entfernt, den Golfclub Husumer Bucht, der mit einer 18 Loch Meisterschaftsanlage auf einem 74 Hektar großen Areal besticht.

Für Kurzweil und Unterhaltung, sowie für Dinge des täglichen Bedarfs ist also reichlich gesorgt und die schöne Natur ist auch vorhanden.

Wer sich vom Stress der Städte entschleunigen will und das lebenswerte Leben sucht, wird hier fündig.

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken oder Wohnflächenberechnungen Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und etwaige Wohnflächenberechnungen nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.