4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Objektbeschreibung:
! Achtung: Es besteht ein Vorkaufsrecht für den jeweiligen Eigentümer der Dachgeschosswohnung, der dieses ggf. auch beanspruchen wird!
Ein Idyll für die Familie! 4-Zimmer-Erdgeschoss-ETW (Erbbaurecht) mit Traumgarten!
Das 2.562 m² große Naturgrundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und zu ½ Miteigentumsanteil der Wohnung zugeordnet. Es ist komplett eingewachsen und vermittelt Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Garten ist mit Rasenfläche, verschiedenen Büschen und altem Baumbestand angelegt und lässt das Herz von Naturfreunden höher schlagen. Am Ende des Grundstückes genießen Sie den Weitblick über die angrenzenden Felder.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbau-Grundstück.
Der Erbbaurechtsvertrag über 99 Jahre läuft noch bis 2074 für derzeit EUR 951,64 Erbpacht im Jahr für diese Wohneinheit.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss
eines Hauses mit nur 2 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein
ursprünglich im Jahre 1974 errichtetes Haus mit Vollkeller der Marke „EDI-Haus“.
1997 wurde das Haus aufwendig um eine separate Dachgeschosswohnung aufgestockt.
Diese Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich auf 4 Zimmer, Küche, Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster, separates Gäste-WC und die großzügige Essdiele verteilen.
Highlight ist sicher der großzügige Wohnbereich mit direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und Panoramablick ins Grüne.
Zu der Wohnung gehört die an das Haus angebaute Garage, von der aus Sie direkt in den vollständig der Wohnung zugeordneten Vollkeller gelangen, der Ihnen neben viel Abstellfläche und die Waschküche auch einen großen Hobbyraum mit Bar bietet.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache frei!
Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.
Lagebeschreibung:
Leben in den Vier- und Marschlanden:
Es ist dicht an der Stadt, aber trotzdem ländlich: Kaum mehr als 15 Fahrminuten von Hamburgs Innenstadt entfernt, liegt Spadenland in den Vier- und Marschlanden.
Wer die Straße am Norderelbdeich entlangfährt, kommt auf der einen Seite an Obstplantagen und Gewächshäusern vorbei. Auf der anderen Seite lässt man grasende Schafe auf dem Deich hinter sich. Gerne nutzen Rennradfahrer und Biker die kurvige Strecke für ihre Touren. Ansonsten herrscht viel Ruhe in dem Stadtteil – ein Vorteil, den viele Menschen zu schätzen wissen, sie leben im Spadenland und genießen das beschauliche Landleben als Gegenpol zur quirligen Stadt.
Große Supermarktketten gibt es in dem Stadtteil nicht, dafür frisches Obst und Gemüse direkt vom Erzeuger.
Mit dem HVV gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Dammtor Bahnhof, mitten in die City von Hamburg. Mit dem Auto können Sie die A1 Moorfleet in wenigen Minuten erreichen.
Kita und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Das Vorkaufsrecht: Kurz erklärt
Das Vorkaufsrecht wird im Grundbuch vermerkt oder in einem notariell beglaubigten Vertrag festgehalten. Es tritt ein, wenn der Verkauf der entsprechenden Immobilie formell bereits abgeschlossen ist. Der ausgehandelte Kaufvertrag muss dann auch dem Vorkaufsberechtigten vorgelegt werden. Möchte dieser von diesem Gebrauch machen, so kann er den Kaufvertrag einschließlich der bereits vereinbarten Konditionen anstelle des Kaufinteressenten übernehmen – innerhalb einer Frist von zwei Monaten.
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil.
Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 151
