4,24 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt
Baujahr: 1981
frei ab nach Absprache
3 Stellplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Es empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenplatz und Gäste WC. Eine handgedrechselte Holztreppe aus dem Baujahr wurde liebevoll abgeschliffen und vermittelt durch den hellen Holzton zeitgenössischen, individuellen Charakter.
Von hier aus gelangen Sie in den ausgesprochen großzügigen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die einen feinen Ausblick in die Natur bieten und diesen Bereich mit Tageslicht verwöhnen. Die im rechten Winkel angeordnete, zweizeilige Einbauküche kann je nach Wunsch offen oder geschlossen genutzt werden. Nach dem Umbau entstand durch den breiten Dachüberstand ein Loungebereich vom Esszimmer aus erreichbar. Dieses Wohn-Highlight wird im Sommer als auch im Winter liebend gern genutzt.
Der architektonisch präzise geplante und umgesetzte Umbau, insbesondere des Dachgeschosses ist perfekt gelungen. Nicht nur die großzügigen und repräsentativen Räume, sondern auch die familien- und gästetaugliche Ausrichtung der Zimmer ist hervorragend. Ein Seitenflur beherbergt die Schlafräume der Kinder und/oder der Gäste mit eigenem Duschbad.
Technische Finess, wie Hotelkarten-Stromflussfunktion und Verlegung sämtlicher Kabel für die Klimaanlage im Wohn-Essbereich und in Schlafräumen ist durchdacht. Hochwertige Materialien zur Ausstattung, wie zusätzliche Dämmung mit Schallschutz, Spezialabdichtung der einmaligen Dachterrasse kamen hier zum Einsatz.
Von dieser Terrasse aus Blicken Sie in die Weite der hügeligen und satten, grünen Landschaft.
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Die Bilder der Einliegerwohnung im Untergeschoss erhalten Sie auf Wunsch, da diese Ebene bewohnt ist. Danke für Ihr Verständnis.
Das repräsentative Architektenhaus steht oben, im Ort Somborn, in bevorzugter Wohnlage eines gewachsenen Wohngebietes. Durch die Einbahnstraßenführung in diesem Wohngebiet liegt das Haus ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Das ehemalige Einfamilienhaus mit Keller, aus dem Jahre 1980, wurde 2005 in ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung stilvoll und ausgesprochen großzügig umgebaut. Genießen Sie eine herrliche Aussicht von der Dachterrasse und entspannen Sie sich auf der uneinsehbaren, überdachten Gartenlounge, mit Blick ins Grüne. Ein gut platziertes Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gerätschaften und zum Gärtnern.
Wichtige Daten:
- 2000 Bad im UG neu
- 2005 erfolgte Umbau und Erweiterung des Hauses mit kompletter Sanierung aller elektrischen Leitungen und der Wasser Installationsleitungen.
- 2005 Fenster erneuert, bis auf die bodentiefen Elemente im EG und UG, diese wurden 2021 ausgetauscht
- 2005 Dach im Rahmen des Ausbaus komplett nach Energieeinsparrichtlinien, zzgl. Dämmung der oberen Geschossdecke mit 14cm Zwischendämmung zzgl. Spitzboden, erneuert
- die neu entstandene Dachterrasse wurde nach unten hin doppelt, mit einer hochwertigen Spezialabdichtung versehen.
- Dachgeschoss: hier wurden sämtliche Trockenbauwände doppelt beplanckt und mit Schallschutzdämmung ausgeführt.
- Highlight - Stromkreisunterbrechung mittels Hotelkartenfunktion
- Klimaanlageninstallation für die Kühlung Wohn-Ess und Schlafbereich vorbereitet; nur die Geräte müssten angesteckt werden.
- 2005 Bäder EG und DG sowie Gäste WC erneuert
- 2007 Baujahr Heizung
- 2016 einheitliche Außendämmung mit Farbgebung
- 2021 Innentüren neu
- 2021 Fußböden im EG erneuert
- 2 Wasserabnahmestellen außen
- 3 Einbauküchen
- 4 Bäder
- 2 Gäste WC
- Garage
- 2 Einstellplätze
- Gartenhaus
- Loungebereich überdacht im EG
- großezügige Dachterrasse
- separater Gartenbereicht mit Terrasse für die Einliegerwohnung
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Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25
Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1.00
63579 Freigericht / Somborn
Somborn gehört mit 17 weiteren Ortschaften zur Gemeinde Freigericht im Main-Kitzing-Kreis und ist ein attraktiver Wohnort, insbesondere für junge Familien. Alle Bewohner profitieren von der guten Infrastruktur, die sich über Jahre stetig verdichtet hat. Der Gemeinde Freigericht wurde eine bundesweite Auszeichnung von der Industrie- und Handelskammer (IHK) verliehen; als Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte"
Die Einkaufsmöglichkeiten reichen von den üblichen Discountern, bis zu allseits beliebten Hofläden, familiengeführter Metzgerei und leckerer Bäckerei. Gastronomie, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, und vielfältige Einrichtungen für Erholung, Freizeit, Sport und Kultur; eine rege Vereinstätigkeit im kulturellen- als auch im sportlichen Bereich, erhöhen die Attraktivität des Ortes Somborn. Kitas, Kinderbetreuungsangebote und Schulen, (in fußläufiger Entfernung) insbesondere, die im ganzen Main-Kitzing-Kreis bekannte Europa Kopernikus-Schule sind für alle Bewohner Somborns ein großer Gewinn.
Die Gemeinde errichtete vor einigen Jahren auf eigenem Gelände eine Golfanlage. Markierte Wanderwege, ein geschlossenes Radwegenetz mit Anbindung an das überörtliche Netz und gepflegte Waldweget in heimischer Natur.
Die Verkehrsanbindung ist gut; in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn. Der Orts Somborn verbindet die Bahnstation in Gelnhausen mit einen kurz getackteten Buswegenetz.