3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000
94315 Bayern - Straubing

Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne, geräumige Erdgeschosswohnung mit pflegeleicht angelegtem Garten befindet sich in einem Dreifamilienhaus, in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Die Wohnung verfügt über die helle Diele, zwei Schlafräume, die großzügige Wohnküche mit eleganter Einbauküche sowie Zugang zu der überdachten Terrasse, das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofenanschluß, den schicken Wintergaten mit direktem Zugang zu der weiteren Terrasse mit Whirlpool und zuletzt über das moderne Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Fenster sowie Toilette mit Fenster extra.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der pflegeleicht angelegte Garten in L-Form mit Holzschuppen und die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die man auch aus dem Garten erreichen kann.

Ausstattung:
- Diele
- Wohnküche mit Einbauküche und mit Zugang zu der Terrasse
- Wohnzimmer mit Holzofenanschluß
- Wintergarten mit Zugang zu der zweiten Terrasse
- zwei Schlafräume
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Fenster
- Toilette separat

Die Räume sind mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, in der Diele wurde Marmorboden, im Bad und Toilette Fliesenboden und in den restlichen Räumen der wunderschöne Eichenparkettboden verlegt.

Das Haus wurde laufend gepflegt, die Fenster, Böden und Heizkörper ausgetauscht, die Fassade gestrichen, 2014 Warmwasserspeicher installiert, 2015 wurde die Heizung und Öltanks erneuert und 2019 kam dazu der neue Brenner.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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** Vielen Dank für Ihr Verständnis **

Lagebeschreibung:
Gepflegte und ruhige Wohnsiedlung, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Elbestr. 1, 84036 Landshut
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheuflerimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LA-ES0599