2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Objektbeschreibung:
Gehen Sie keine Kompromisse mehr ein und beenden Sie Ihre Wohnungssuche! Denn diese traumhafte und großzügige Zweizimmerwohnung lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung:
Sie suchen ein neues zu Hause das direkt bezogen werden kann ohne Stress mit Handwerkern und lange Wartezeiten? Dann sind Sie hier fündig geworden.

Folgende Renovierungen wurden in 2021 durch geführt:
> Hochwertiger Vinyl-Fußboden in Flur, Toilette, Schlafzimmer, Wohnzimmer verlegt
> Wände mit Fein putz gespachtelt und frisch gestrichen
> Komplette Badsanierung
> Gäste WC saniert
> Küche neu gefliest
> Decken abgehangen und LED-Spots installiert (s. Fotos)

Das Angebot im Überblick:
> 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit modernem Aufzug (aus 2019)
> schöner Balkon, 6m² hinten raus (Südwestausrichtung)
> großes Wohnzimmer
> Bad und WC separat
> Waschmaschinenanschluss in Abstellraum der Wohnung
> eigener Autostellplatz außen im Hof
> top gepflegtes Gebäude, ruhige Nachbarn
> Kellerraum
> Fahrradkeller mit Rampe nach draußen

Die Fenster sind von 1996 (Isolierglas-zweifach). 2019 wurde der Fahrstuhl erneuert sowie auch die Fassade und die Wasserrohre in Küche und Bad. Das Gebäude wurde 1978 vom bekannten Bauträger SÜBA erbaut und fortlaufend modernisiert und gepflegt, was Sie der Immobilie auch ansehen. Das Hausgeld beträgt 270 €/Monat. Hierin ist alles enthalten außer Strom, also auch Heizung, Treppenhausreinigung, Müll, TV, Hausmeister, Aufzug Wartung, Versicherung etc..
Rücklagen sind vorhanden in Höhe von 72.621 € (zum 31.12.2019).

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt sehr zentral mit bester Infrastruktur. Die Straßenbahn hält um die Ecke. Zum Supermarkt, Bäcker, Gastronomie, Cafés gelangen Sie mit wenigen Schritten. Auch der Ludwigshafener Hauptbahnhof ist zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 350051153-920