3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Wohneinheit liegt im 3. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zum Schloss von Rastatt.
Beim Betreten der Eingangstüre finden Sie sich im zentralen Flur der Wohnung. Mittelpunkt dieser Einheit ist die offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon.
Das großzügige Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer, welches individuell genutzt werden kann, bieten viel Stauraummöglichkeiten. Ebenso ist eine kleine Abstellkammer vorhanden. Das moderne TGL-Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Danebenliegend befindet sich das Gäste-WC.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für ihr KFZ runden dieses einmalige Angebot ab.
Ausstattung:
Alle Möbel, Leuchten, Waschmaschine, Gardinen, Bettwäsche, Geschirr etc. können für eine Ablöse von 30.000 Euro übernommen werden.
Die gesamte Wohneinheit bietet einen hohen Qualitätsstandard in der Ausstattung und weist keinen Sanierungsstau auf.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist mit modernen neuzeitlichen Fliesen versehen. In der Küche befindet sich eine schicke Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten.
In der kompletten Wohnung sind pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden verlegt worden.
Isolierglasfenster sowie eine regelbare Öl-Zentralheizung sorgen für die erforderliche Energieeffizienz.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 1,790% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,79% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.)
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Kindergarten und Schulen sind in der Stadt zahlreich vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Große Kreisstadt Rastatt ist ein hervorragender Wirtschaftsstandort in der Technologieregion Karlsruhe und liegt ca. 22 km südlich von Karlsruhe und 12 km nördlich von Baden-Baden.
Der Flughafen Baden-Airpark liegt in ca. 26 km Entfernung. Den Autobahnanschluss A5 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die französische Autobahn A 35 liegt in ca. 12 km Entfernung.
Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 95 kWh, Öl, Baujahr: 2004; Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 09-04-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3072132
