3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
14770 Brandenburg - Brandenburg an der Havel

Ich verkaufe meine vermietete Eigentumswohnung (14770 BRB, in unmittelbarer Nähe von TH/OLG/Amtsgericht/Finanzamt; Polizei und Arbeitsgericht sind ebenfalls fußläufig erreichbar). Die Wohnung verfügt über ca. 83 qm. Sie befindet sich im 1. OG des Gebäudes.

Das Haus wurde um 1900 gebaut, eine umfassende Sanierung (Elektro, Fenster/Haustüre, Wasser/Abwasser, Dämmung Straßenseite) fand m.W. 1992 statt. Ferner habe ich beim Kauf im Jahr 2010 nochmals eine mittlere 5-stellige Summe in eine hochwertige Innenausstattung investiert. In diesem Frühjahr wurde die Wohnung nochmals an der ein oder anderen Stelle renoviert.

Die Wohnung befindet sich, obwohl verkehrstechnisch (Bus: ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn: ca. 7 Gehminuten) gut angebunden, in einer ziemlich ruhigen Einbahnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Bis zum neuen REWE-Center in der Neuendorfer Str. braucht man ca. 5 Minuten zu Fuß. Dort hat man auch Zugang zum Wasser.

Die Wohnung ist an solvente und nette Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist nicht befristet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 649.- Euro. Ich würde mich freuen, wenn das Mietverhältnis fortgesetzt werden würde. Die Küche wurde an die derzeitigen Mieter veräußert, es besteht jedoch eine kostengünstige Rückkauf-Option.

Das Hausgeld zur Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage liegt derzeit bei 1 Euro/qm.

Zum Kaufpreis kommt noch der zur Wohnung gehörende Anteil an der Instandhaltungsrücklage (derzeit ca. 9.000 Euro). Dieser kann im Notarvertrag steuermindernd gesondert ausgewiesen werden.

Bitte KEINE Makleranfragen, damit verschwenden Sie Ihre und meine Zeit.

Fragen beantworte ich gerne. Es kann aber, da ich derzeit beruflich sehr eingespannt bin, etwas dauern bis ich antworte.