Haus zum Verkauf €470.000
Objektbeschreibung:
Ebenerdig Wohnen für Jung und Alt: Dieses Haus befindet sich auf einem 552m² großen Grundstück ZENTRAL im Stadtgebiet von Wolfenbüttel. Kurze Wege in die Innenstadt, zum Einkaufen und unterschiedlichen Schulen sowie eine direkte Busverbindung nach Braunschweig zeichnen die besondere Lage dieses Hauses aus.
Das ansprechende Haus bietet im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 128m² Wohnfläche. Das großzügige, helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Nebenan befinden sich der Essbereich und die Küche. Des weiteren stehen zwei Schlafzimmer und ein großes Familienbad zur Verfügung. Terrasse und Garten sind optimal nach Westen ausgerichtet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung. Hier stehen noch einmal ca. 97m² zum Wohnen zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten sind langjährig an ein ruhiges, älteres Paar vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere 128m² Nutzfläche. Hier sind die Nutzräume für Heizung, Wäsche und Vorräte untergebracht.
Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Stellplatz in einer Carportanlage.
Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Zwei abgeschlossene Wohnungen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Wolfenbüttel in einer ruhigen Privatstraße. Die umliegende Bebauung ist von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt.
Südlich der alten Residenzstadt Braunschweig - nur 10km entfernt - befindet sich die schöne und lebenswerte Wohnstadt Wolfenbüttel. Die Stadt gehört heute mit über 50.000 Einwohnern zu den größten Städten Niedersachsens hat sich aber ihren charakteristischen Charme als Kleinstadt bewahrt. Die wunderschöne historische Altstadt von Wolfenbüttel wird auch als Klein Venedig bezeichnet. Mit ihren kleinen Kanälen und vielen Cafés lädt sie Touristen aber auch Einheimische zum Bummeln und Flanieren ein.
Auch die gute Anbindung zu den Autobahnen 2, 36, 39 und 391 zeichnet Wolfenbüttel als verkehrsgünstige und dadurch beliebte Stadt zum Wohnen aus. Ein Schnellbus pendelt im 15-Min.-Takt zwischen Wolfenbüttel und Braunschweig.
Mit großen Arbeitgebern vor Ort oder in naher Umgebung ist Wolfenbüttel auch wirtschaftlich ein sehr guter Standort.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.09.2021
Gültig bis: 2031-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21260
