4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 105 m²
86161 Augsburg

Erstbezug nach Sanierung - ideale Lage nahe dem beliebten Schwabencenter! Die helle und großzügig geschnittene Wohnung mit insgesamt 105qm bietet aufgrund Ihrer optimalen Aufteilung individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, die zum baldigen Wohlfühlen einladen. Die Etagenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im 6. Stock und lässt sich bequem durch zwei vorhandene Personenaufzüge erreichen. Sie wurde sehr aufwendig und mit gehobenerer Ausstattung grundsaniert. Von der Eingangstür aus erreichen Sie links das frisch renovierte Bad, rechts davon befindet sich das separate Gäste-WC, welches vorteilhaft getrennt ist. Beides wurde modern und geschmacksvoll saniert und mit komplett neuer Sanitärausstattung inklusive Glasdoppelschwingtüre in der Dusche versehen. Die verlegten dunkelgrauen Bodenfließen bilden einen schönen Kontrast zu den weißen Badfließen. Im Gäste-WC befindet sich außerdem ein Anschluss für eine Waschmaschine. Von der angenehm hell gefliesten Diele aus erreichen Sie alle übrigen Zimmer. So befindet sich das Schlafzimmer links - von welchem aus Sie Zugang zum Wintergarten und dem offenen Balkon haben - gleich daneben die beiden Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Des Weiteren gelangen sie über den Flur in den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich, der mit hellem Laminat verlegt wurde. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten, weitläufigen nicht einsehbaren Balkon und dem direkt angrenzenden kleinen Wintergarten mit einem wunderbaren Ausblick. Von dort aus bietet sich Ihnen ein tolles Panorama auf Augsburg, dem Perlach sowie dem Hotelturm. Hier können Sie sich jederzeit entspannen, herrliche Sonnenuntergänge genießen und viele gemütliche Stunden verbringen - allein oder mit Freunden. Die behagliche Wohnküche ist durch eine weiße Holztür mit Sprossenfenster vom Wohnbereich getrennt. Die vorhandene, moderne, neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über Dunstabzug, Spülbecken- und Spülmaschine, sowie einen hochwertigen Einbauherd und helle Küchenablagen- und schränke, die passend zum hellen Fliesenboden gestaltet wurden. Die Küche ist auch über den Flur erreichbar. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Zudem steht Ihnen ein Hauswirtschafts- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Die großzügige 4 Zi-Wohnung wurde sehr aufwendig und umfassend saniert! Alle Details der neu sanierten Wohnung nun für Sie im Überblick: Bad: • Komplett neu saniert • Dunkelgraue Bodenfließen, die sich geschmackvoll von den hellen Badfließen abheben • Dusche mit Glasschwingtür • Im separaten Gäste-WC befindet sich Anschluss für eine Waschmaschine Wohn/Essbereich • Heller Laminat • Komplett neue Heizungsinstallation inklusive neuen Heizkörpern Küche • Heller Fliesenboden • Neue moderne Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist • Der Wohnbereich ist durch die weiße Holztür von der Küche getrennt Sonstige Erneuerungen • Weißer Wandanstrich Zusätzliche Ausstattung: • Großer, nicht einsehbarer Westbalkon mit anschließendem Wintergarten • Kabelanschluss (Glasfasernetz) • Kellerabteil • Hauswirtschafts- und Trockenraum • Fahrradabstellplatz • Tiefgaragenstellplatz (optional, Kaufpreis hierfür 15.000,- EUR) • Hausmeisterservice: Treppenhausreinigung, Winter- und Mülltonnendienst, Pflege der Außenanlage Bei dieser 4 Zi-Wohnung könnten, wenn gewünscht, bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden (optional, Kaufpreis für jeweils einen TG-Stellplatz á 15.000,- EUR).

Die gepflegte Wohnanlage liegt zentral, aber dennoch ruhig im sogenannten Augsburger Stadtviertel „Herrenbach-Spickel“. Dieser zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus, die sich aus einer hervorragenden Verkehrsanbindung zur Augsburger Innenstadt (2 km, etwa 7 Minuten mit dem Auto) und zur Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart auszeichnet. Zusätzliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage, so beispielsweise die Tram-Linie 6 Richtung Friedberg bzw. Hauptbahnhof. Außerdem sind Kindergarten und Grundschule in 5-10 Gehminuten zu erreichen. Im Einkaufszentrum Schwabencenter befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. In Ihrer Freizeit lädt Sie das Naherholungsgebiet Kuhsee und der Siebentischwald zu langen Spaziergängen oder Radtouren in die Natur ein. Allgemein zeichnet sich das Stadtviertel durch seine großzügigen Grünflächen aus. Nur wenige Minuten entfernt lässt sich auch das Spickelbad für sommerliche Erfrischungen finden. Auch Tennissportler kommen beim Tennisplatz des Tennis-Clubs Augsburg voll auf ihre Kosten. Am Rande des Siebentischwaldes können Sie sich zusätzlich in exotische Lebensräume und Tierwelten entführen lassen: Der Augsburger Zoo sowie der Botanische Garten sind nur wenige Minuten entfernt.

Perfekt auch als Kapitalanlage - Rendite von 4,0 % möglich! Hinweis: Die Heizkosten sind im Hausgeld von derzeit mtl. 154,21 EUR bereits enthalten. Tennisliebhaber werden hier die Nähe zum Platz schätzen. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge und Besonderheiten dieses attraktiven Objektes und werde Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung stehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen herzlichen Dank. Ich freue mich, von Ihnen zu hören und berate Sie gerne persönlich! Alle genannten Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Velvet Home Immobilien e.K. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Widerrufsbelehrung 1.1. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Egerländerstraße 37b, 86415 Mering, Deutschland, E-Mail: funk@velvethome.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 1.2. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.