2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €30.000
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt hier eine von zwei Dachgeschosswohnungen in einem voll unterkellerten Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen.

Beide angebotenen Wohnungen sind derzeit unbewohnt und sanierungsbedürftig.

Sie liegen nebeneinander, sodass auch aus den beiden kleineren Wohnungen eine größere entstehen könnte.

U.a. auch deshalb soll vorzugsweise ein Käufer für beide Wohnungen gefunden werden.

Die Heizungsanlage wurde im Keller 2019 erneuert und auf Gas umgestellt.

Zu erwähnen ist auch, dass das Objekt vor 1986 einige Jahre unbewohnt war und dass dann 1986 vor Neuvermietung die Elektrik im ganzen Haus erneuert wurde.

Nicht nur für Kapitalanleger ist zudem von Vorteil, dass der Hausmeister, der das Objekt bereits seit mehr als zwei Jahrzehnten liebevoll betreut, auch selber im Objekt wohnt, und in Absprache gerne mit Rat und/oder Tat zur Seite steht.

Im Keller befindet sich zu jeder Wohnung auch noch ein Kellerraum, außerdem gibt es im Keller eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ebenfalls gemeinsam genutzt werden kann der kleine Hinter-/Innenhof.

Zugeordnete Stellplätze für PKW gibt es leider nicht, es gibt aber im nahen Umfeld zwei größere Parkplätze, außerdem können beim Bürgerbüro kostenpflichtige Bewohnerparkausweise für die um das Objekt gelegenen Parkzonen erworben werden.

Die Wohnungen werden verkauft, weil der jetzige Eigentümer in Süddeutschland lebt und sich aufgrund der großen Entfernung von den Wohnungen trennen möchte.
Bei der Kaufpreisfindung wurde der durchschnittliche Renovierungsaufwand bereits angemessen berücksichtigt und deshalb ist der Kaufpreis auch nicht verhandelbar.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand.

Deshalb sollten in allen Räumen die Beläge von Decken, Wänden und Böden getauscht werden, die Heizkörper in den Räumen müssten getauscht und die Türen und Zargen zwischen den Zimmern müssten erneuert werden.

Hinzu käme noch die Sanierung des innenliegenden Badezimmers.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung und wird von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe veranschlagt.

Gesamtfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Die zwischen Wissenschaftspark und Skulpturenwald Rheinelbe gelegene Wohnung bietet im direkten Umfeld sehr viele Möglichkeiten zur Naherholung.

Ebenso ist durch das nahegelegene Krankenhaus die ärztliche Versorgung sehr gut, auch sind Schulen im Umfeld schnell erreicht und es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten auch im fußläufigen Bereich.

Das Objekt ist durch die Lage zwischen der Autobahn A 40 und der Autobahn A 42 auch für Berufspendler sehr interessant.

Zudem ist man über die nahe dem Objekt gelegene Bundesstraße B 227 sowohl schnell auf beiden Autobahnen, man ist aber auch schnell im Zentrum von Gelsenkirchen oder anderen umliegenden Städten.

Auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen und schnell ist auch der HBF Gelsenkirchen erreicht.

Sonstiges:
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 291 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 13-02-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8006