11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 425 m²
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen im Jahre 1980 erbauten Flachdachbungalow, der nachträglich 1997 mit einem Mansarddach (Obergeschoss und Spitzboden) aufgestockt wurde. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Einheiten aufgeteilt. Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, auf ca. 425 m² Wohn- / Nutzfläche, verteilt über 2 Ebenen, Ihre Träume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen. Nicht mitverkauft wird eine abgeschlossene Eigentumswohnung mit separatem Eingang im Obergeschoss (83,39 m²). Ihr ca. 1034 m² großer Grundstücksanteil mit geschmackvoll und zugleich pflegeleicht angelegtem Garten ist idyllisch inmitten der Natur gelegen, umgeben von einem Teich und endlosen Feldern. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Die derzeit vermietete, absolut hochwertig und komfortabel ausgestattete Hauptwohnung mit einer Wohn- / Nutzfläche von 176,23 m² bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, einen eigenständigen Wellness-Bereich mit Whirlpool, Sauna, Solarium und zusätzlicher Dusche, ein Duschbad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, Gäste-WC, eine modern und hochwertig ausgestattete Küche, Abstellraum und Heizungsraum mit Ölheizung. Von der großzügigen Diele gelangen Sie in das Highlight der Wohnung: Den lichtdurchfluteten und sehr weiträumigen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin. Hieran schließt sich der komplett verglaste Wintergarten mit einer Fläche von 47 m² an. Dieser ist allerdings derzeit baurechtlich nicht genehmigt. Vom Wohnzimmer gelangen sie ebenfalls auf die überdachte Terrasse in Südausrichtung, von der aus Sie fast den ganzen Tag über die Sonne und die Natur genießen können. Ebenfalls im EG befindet sich ein separates Büro bzw. eine 1,5 Zimmer-Einliegerwohnung mit 44,22 m² Fläche, eigenem Eingang, Dusche, WC und Pantryküche. Im Obergeschoss gehört ein weiterer Bereich mit einer Fläche von 159,17 m² und eigenem Eingang zum Verkaufsobjekt. Dieser ist aufgeteilt auf sechs Räume, welche einen tollen Ausblick in die Natur bieten, 2 WC, Pantryküche und einen umlaufenden Flur- / Empfangsbereich. Diese Einheit ist baurechtlich lediglich als Kellerersatzraum zugelassen.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Todendorf, einer kleinen Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, ca. 20 km nordöstlich vor den Toren Hamburgs. Der Ort hat etwa 1000 Einwohner und präsentiert sich als moderne Gemeinde mit hoher Lebensqualität inmitten unberührter, weitläufiger Natur. Genießen Sie die Ruhe auf ausgedehnten Spaziergängen durch Feld und Wald. Ein Kindergarten ist vor Ort. Durch die A 21 (Hamburg-Berlin) und die A 1 (Hamburg-Lübeck), die sich ca. 4 km vom Dorfzentrum entfernt kreuzen, liegt Todendorf sehr verkehrsgünstig. In die Metropolen Hamburg oder Lübeck gelangen Sie in etwa 20-30 min. Wer das Wasser liebt, ist schnell an der Ostsee oder der Holsteinischen Seenplatte. Verschiedene Busverbindungen machen Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil. Im ebenfalls etwa 4 km entfernten Mittelzentrum Bargteheide finden sich diverse Einkaufsmöglich-keiten, Supermärkte und ein Wochenmarkt mit frischen, heimischen Produkten. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind hier vertreten. Es gibt in verschiedenen Vereinen ein breites Sport und Freizeitangebot sowie alle Schulformen von der Vorschule bis zur gymnasialen Oberstufe und eine Waldorfschule. Die Schüler werden bequem mit dem Bus in die Schule gebracht. Von hier aus kommen Sie in ca. 30 min auch mit dem Zug nach Hamburg (R 10, vergünstigter HVV-Bereich).
WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.
